而且菲律宾人不仅懒，消费能力又很强。

    

    他们基本上存不住钱的，杨橙印象中，在外公家工作的菲佣，就要求每半个月支付一次员工的薪水，拿到工资后的那两天，她们的身影会出现在香江各个廉价超市，甚至会堵塞收银处，人多买的也多。

    

    去超市购物也是他们生活中最大的乐趣之一，把手推车装的满满当当，堆积如山，一次就把刚发的工资全花光。

    

    然后买回来的东西一部分自用，一部分寄回家里，总之不会浪费就是了。

    

    这么一对比，菲律宾人在消费能力上，可是远远甩出杰克马身后女人们好几条街道。

    

    按照这种消费方式，菲律宾人根本存不住钱，指望他们攒钱买房？那是绝对不可能的事情，菲律宾人认为有钱了就必须要花掉，存起来做什么呢？

    

    在哪住不能住？非要花大价钱买房？

    

    今天有钱今天花光，明天没钱能不能吃上饭，那是明天才考虑的事情。

    

    在菲律宾人看来，如果发了工资到了第三天才花光，那特么简直是犯罪。

    

    这么一想，杨橙觉得明天的考察行程真的可以取消了，根本连看的必要都没有。

    

    然而，在来之前，公司的投资顾问，向杨橙阐述了一大堆投资菲律宾的优势，至少牌面上的理论依据非常强大，如果不投资那才是惨无人道的犯罪！

    

    当然，杨橙自己也是认可的，否则也不会安排考察行程，要知道菲律宾如今人口过亿，有人就有一切，依托强大的人口红利，经济发展哪怕再慢也是会涨的，何况菲律宾经济增长的纸面数据可不算弱。

    

    按照他们去年公布的数据来看，菲律宾俨然成为东南亚新兴市场的典范。

    

    首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到不少投资人的亲睐。

    

    尤其是菲律宾全国人口超亿这一点，实在太让人眼红了，这过亿人口中，超两千万在马尼拉，而且平均年龄很小，人口红利正在逐渐释放，有着潜在的巨大刚需。

    

    马尼拉又地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属于国际一线，至少数据是这么显示的，可是目前房价却远远低于其他国际一线，保守估计至少有1-3倍上涨空间。

    

    当然，目前来看，租售的方式远比成品房买卖要更适合投资，因为菲律宾人存不住钱，指望他们买房还不如提高租金价格，租给他们，还能保证现金回流的速度。

    

    而产权还保留在自己手中，这可是永久产权，土地投资永远是稳健理财中最保险的一项。

    

    想想吧，在主要cbd中央商务区及周边盖一座小户型的住宅小区，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，并给出一个菲律宾人能够接受的租金价格，需求应该会很旺盛。

    

    这还不止，虽然马尼拉现在看起来依旧破烂不堪，但发展确实没有停滞，基础建设缓慢，也不是没有，这就意味着丰厚的基建红利，高架、地铁、快速干道，配套投资相邻地块，地价房价肯定还会上升。

    

    另外，菲律宾历来及未来，始终定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，并且其官方语言是英语，这就给了国外有需求人士来此买房的契机。

    

    种种因素综合起来看，菲律宾的房地产市场还是一片蓝海，可以任杨橙遨游。

    

    然而无论是听说还是自己亲眼所见，杨橙都觉得这里就是一个大坑，在等着自己往下跳。

    

    左思右想，杨橙纠结的抓耳挠腮！

    

    第一千五百三十六章 日落大道上的刚需房（求月票）

    

    抵达菲律宾的第二天，杨橙出现在马尼拉湾，也是此行考察最重要的地点。

    

    马尼拉湾位于吕宋岛西南，是南海一座非常重要的天然港湾，这里也是除了长滩岛外，马尼拉最亮眼的景点和文化中心。

    

    可惜的是杨橙他们来的比较早，恐怕无缘最著名的“马尼拉湾的落日”了。

    

    在来的路上，杨橙他们经过了马尼拉市有一条最有脸面的海滨落日大道——“罗哈斯”大道，这条街相当于京城的长安街，宽阔而笔直，眦临“马尼拉湾”，风景旖旎、赏心悦目。

    

    如果是临近黄昏时来这里看日落，可以一览无余地欣赏那落日的余晖