通过目标公司股权和债权的方式获取昆仑公寓8167平的高档公寓项目，改建成为办公物业，耗费仅4亿。

    而2004年的路老板也就是没搞房地产生意，不然一定倾家荡产地买地。

    对于现在的问界，在三环左右的位置自建或者收购一栋建面稍微宽裕些的A级写字楼也就差不多了。

    自家几个公司占用一部分，等后期地价疯涨再把闲置楼层出租，那些煤老板和互联网大厂人傻钱多得很！

    只是董双枪还远未摸清楚路老板的底细，对于他上来就要直奔三环的想法有些震惊。

    你特么哪来这么多钱？

    “三环现在也没多贵嘛，区位优势越好，越能吸引优质人才。”

    “21世纪什么最贵？人才！”

    路老板笑着剧透了明年的《天下无贼》里葛大爷的台词，对面的老董摩挲着下巴给他寻摸门路。

    “倒是真有个地儿，也就上半年要交付，不过人家这准备收租的，估计只租不卖啊？”

    “哪儿？”

    董双枪起身来到路宽办公室的北平地图前，趴在地图上摸索了一阵，朝着某3.5环的地块点去。

    “这儿，西三环到四环中间，中关村高科技广场那儿，离海淀公园挺近。”

    路宽环顾了一下区位优势：“多大？”

    “建面7万多，齁大！”

    “卧槽，那不得十七八层啊？”

    董双枪笑道：“可不，地上十八层，地下四层，是理想产业发展集团的单位。”

    理想？

    我特么这辈子就是跟电车干上了是吧？

    路宽越看这地儿越熟悉，不会是理想国际大厦吧？

    “你说的是那个中物理想？”

    董双枪一愣：“对啊，你认识啊？”

    路老板微笑着盯着地图，思绪飘飞到了前世。

    理想大厦是谁的他倒不清楚，也不感兴趣。

    但他在刚从公关行业起步时，几乎一周就要跑一趟理想大厦。

    因为心浪娱乐就在这！

    买通稿、买撤稿、送律师函，什么事儿没干过啊？

    跟特么保安混在后门的员工通道附近抽烟攀交情是常事儿。

    2004年刚刚落成的理想大厦，几乎目睹了互联网大厂洪流席卷中关村的全过程。

    这会儿大厂还不叫大厂，没有任何一家互联网公司的员工能填满一栋楼。

    心浪、百度这样的互联网企业，以及爱国者这样的IT硬件厂商分别盘踞在理想大厦里，分享着天梯和天井。

    路老板记得非常清楚，当时理想国际大厦有个规矩：

    租赁规模最大的两个租户，可以把自己的LOGO挂到大楼顶部，最开始大厦里最牛逼的是新浪和爱国者。

    一直到2005年百度上市，一夜之间创造出8个亿万富翁、50个千万富翁和200多个百万富翁。

    李彦宏派人找到理想大厦物业，说我们都这么牛逼了，这LOGO该上墙了吧？

    沟通无果后百度果断在五环外的西二旗置业，楼都特么是自己盖的，LOGO我想横着挂横着挂，想竖着挂竖着挂。

    “老董，这附近现在写字楼都什么价儿？”

    “5块钱左右。”

    这说的是每平米的日租金。

    路老板点点头，跟他预想的差不多，这会儿全北平最顶奢的写字楼也就属到国贸了。

    国贸这会儿的租金是48美元/月/平米，算下来也就12块钱的日租每平米。

    “知不知道造价大概多少？”

    董双枪瞠目结舌地看着胆大包天的路老板。

    不是哥们，你玩儿真的啊？

    “不是，不论他们成本多少，这种只租不售的想强买，好歹十几个亿是要掏的呀，你哪儿来的钱啊？”

    路宽笑道：“你看啊，那地儿现在的房价也就6000多，按他150的月租金，这租售比太特么优秀了，闭眼入啊！”

    “我觉得兹要不是这公司特别艮，非要把这楼握在手里，多出点儿钱他也许能卖。”

    董双枪看他不像开玩笑的样子，苦笑着掏出电话：“我特么算是服了你了，给你问问去。”

    也曾自诩大手笔的资本巨鳄一言不发地回来了。

    “8个亿左右。”

    路宽兴奋地一拍桌子：“差不多啊！”

    “就算他竣工完就能全部租罄，一个月1000万的租金。”

    “去掉开发商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！”

    “我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到500-600万。”

    “何况这是租罄的收入呢？这么贵的地儿能这么快就租出去吗