欠债的也是集团，而不是你个人。”

    丁乐辉是毕业于燕京大学的金融高材生，又在汉东体制内摸爬滚打多年。

    所以哪怕他没有深入了解乔文栎的天海锦茂集团，也很清楚乔文栎玩的什么把戏。

    自古以来，所有暴利行业都有共同点，那就是收益私有化、成本社会化、风险全民化。

    国内外这些年，房地产行业的兴衰演变，更是无数次证明，开发商是不可能承担任何风险的。

    当经济上行、房价上涨的时候，他们会大干快上、高歌猛进，疯狂的融资贷款，将金融杠杆拉到极点。

    在攫取丰厚利润的同时，他们悄然将不少财富，通过各种方式转移到海外公司，然后又以很高的利息借贷给国内企业。

    疯狂扩张的房地产业务，只是为搞钱的噱头，企业本身早已沦为了搞钱工具。

    所以即便经济下行，房价涨不动、房子不好卖了，大量的融资贷款需要偿还之时，开发商优先把自己的离岸公司欠债偿还后，其他债务就基本不管了。

    要么其他投资人打碎了牙，强忍着继续投钱，要么就官方出面，为了保就业保民生，不得不一次次的输血。

    反正无论如何，开发商早就已经赚得盆满钵满，并且可以随时带着巨额财富离开。

    至于会不会坑了很多金融机构、投资人、地方官府、购房者……他们根本不在乎。

    更何况，明知道行业不景气、房子不好卖了，还一个劲儿给开发商疯狂放贷投资的人，很有可能就是在以权谋私、利益输送。

    因此。

    乔文栎卖惨，丁乐辉根本不可能有半点同情。

    点着香烟，丁乐辉深吸了一口。

    长吁一口烟气后，语重心长的说道：

    “客观的说，你的担忧是多余的，就如今这形势，你完全没必要杞人忧天。”

    “为什么？”

    乔文栎猛然抬头，满脸疑惑的说道：

    “小道消息说，赵立春书纪明确提出了反对意见，向宇亮和余镇雄两位大佬出声支持。”

    “而且到今天为止，赵总人还在燕京，还在极力游说高层调整房地产政策……”

    丁乐辉笑呵呵的摆了摆手。

    “博弈嘛，关系到了很多方的切身利益，怎么可能轻而易举就结束？”

    “我之所以说你不用太担心，是因为咱们龙国经济发展、城镇化加速，房地产行业是必然要有的。”

    “就算是在咱们汉东省，房地产也没有被一刀切不准发展呀？只是被严格管控，不准过快过热发展而已。”

    乔文栎眉头紧锁。

    “我知道赵总他们是一片好心，是真心实意的利国利民。”

    “房地产行业不严格管控好，咱们迟早会像龙兰、像香江，要么一地鸡毛，要么房价虚高，反正都是害民不浅。”

    “不过真要取消公摊和预售，实行现房销售制，对咱们房地产行业来说，影响也会超级大，很多实力不够的开发商都会被淘汰！”

    “因为房子建好了才能卖，时间太长了，对咱们开发商来说，无疑会增加不少资金成本，资金实力不够雄厚的，以后根本玩不起！”

    丁乐辉顺口就反问道：“那你呢？”

    “我？”

    乔文栎指了一下自己的鼻子，尴尬不已的笑道：

    “实不相瞒，咱们集团的资产负债率，已经高得吓人。”

    “如果要现房销售，咱们就得继续增加大量的融资贷款。”

    “到时候，光是还贷利息，就要压得我喘不过气，要是房价不涨反跌，我……”

    乔文栎说不下去了。

    他都不敢想象，要是房价涨不动了，自己会是何等凄惨。

    在别人眼里，他是风光无限的天海地王，可实际上呢？

    只有他自己清楚，在至高的权力争斗面前，自己也是蝼蚁！

    丁乐辉抽了一口香烟，语气淡淡的说道：

    “其实想要解决你的困境，也不是没有办法。”

    乔文栎好奇问道：“什么办法？”

    “卖地卖项目呀！”

    丁乐辉笑呵呵的说道：

    “你为什么资产负债率高？”

    “还不就是因为你不仅囤积了大量的土地，同时还开发了太多项目。”

    “我要是你，我现在就趁着政策还没出台，行业还没有发生巨震，就赶紧卖掉一些土地，转手一些项目。”

    “这样不仅可以回笼大量的资金，解决资金链过度紧张问题，还能顺利完成手里的好项目，以便卖个好价钱。”

    “等政策出台，实力不强的中小开发商，要么兼并重组抱团取暖，要么资金断裂被淘汰出局，你抄底的机会不就来了吗？”

    拿起茶杯，丁乐辉浅酌了一口