“而更关键的一点就是《情书》的场景集中、人物少、情感浓度高。”

    “拍成电影的成本要远低于《白夜行》那种跨越数十年的社会派罪案片。”

    “成本低就意味着回报率高。”

    “这本书能为我们带来的外汇收入，不会比《白夜行》低。”

    在这里，周卿云说的是我们，而不是我！

    他描述《情书》时的语气同平时完全不同。

    不是那种算计投入产出比的冷静，而是一种他自己大概都没察觉的轻柔。

    像是在说一件很珍贵的、不想被任何数字玷污的东西。

    这种轻柔让陈念薇沉默了片刻。

    她重新端起桌上已经未凉的米饭，送入口中一小块。

    她相信他。

    他在曾经说《白夜行》能在日本成为一本前所未有的畅销书时。

    所有人虽然相信他。

    但心中依旧不免打鼓。

    包括山田正雄也只是出于谨慎的乐观才签了那份合同。

    结果他只用了一个月。

    就在日本文坛留下了浓墨重彩的一笔。

    现在他说一本还没动笔的书能创造同等量级的价值，她没有理由不信。

    但她还是没有松口。

    作为一个从小在大院里长大的人，她太清楚政策窗口期的风险了。

    她见过太多的项目死在政策落地的最后一公里。

    见过太多的人把全部身家压在一个尚未正式公布的消息上，最后被时间拖垮。

    文件发下来之前，所有的风声都只是风声。

    “钱的事我暂时不跟你争。但浦东的事，我还是要提醒你。”

    “现在还处于论证阶段。”

    “虽然高层已经开了研讨会，朱市长也在力推。”

    “但从论证到正式确立为国家战略，中间可能还有很长的时间。”

    “你把大量资金压在土地上，万一政策推迟了……”

    “不是万一，政策推迟是常态……你怎么办？”

    “土地压在那里不能动，现金流全被抽走。”

    “酒厂等着用钱，方便面厂等着投产，你的书和电影也在推进。”

    “铺子铺得太开，风险会成倍增长。”

    “这不是危言耸听，这是最基本的项目风险管理。”

    周卿云给自己又开了一瓶啤酒。

    瓶盖在桌沿上磕了一下，蹦到地上滚了两圈，滚到陈念薇脚边的拖鞋旁。

    他仰头喝了一小口，放下酒瓶。

    “念薇，你说得对。政策从论证到正式确立，确实需要时间。”

    “但正因为有这个时间差，我们才有机会。”

    “如果政策已经公布了，所有的人都知道了，土地价格就已经在天上飞了。”

    “特别是对于这样重要的新区建立。”

    “如果国家到时候放开外资管制。”

    “那时候我们将要面对的是什么样的对手？”

    “那时候我们还有什么先机可言？”

    周卿云并没有危言耸听。

    因为他见过。

    亲眼见过。

    以外高桥为例，1990年时，政府将4平方公里的土地成片出让给开发公司的价格是每平方米60元。

    虽然这不是个人或一般企业可以直接购买的价格。

    本质上更像是政府为了启动大规模开发，面向国有开发公司的一种“操作价”。

    开发公司通过承担“七通一平”等前期投入，将“生地”变“熟地”后再进入市场，去吸引真正的商业投资。

    可就算这样，这样的价格也太便宜了。

    要知道，等外资企业被允许公开竞标后，浦东地块的价格就立马上了一个台阶。

    著名的例子是，1990年年底左右，在浦东新区首次土地使用权有偿转让招标中。

    一家外商以每平方米1500美元的价格，获得了一地块的50年使用权。

    这与最原始开发公司的成本价有着巨大的差异。

    而现在是1988年，政策还没有落地。

    国家还没有宣布浦东新区的成立。

    现在他拿地的价格，会不会比90年原始开发公司还要低？

    想到这，即使是周卿云也不免双手微微颤抖。

    他把餐桌上的菜碗往旁边挪了挪，用手指在桌面上画了一个圈。

    随后坚定的对陈念薇说道：

    “浦东现在的状态是什么样的？大部分是农田和荒地。”

    “黄浦江东岸那块地方，只有零星的村庄、几间破旧的厂房，还有一大片一大片的芦苇荡。”

    “外滩对面那一片，现在连条