“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”

    陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看着他。

    一个在一九八八年就谈停车位的人。

    她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。

    按商业体日均车流量极限规划建设。

    然后是酒店。

    他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。

    从大堂出来，沿着中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。

    再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。

    这座建筑在最理想的状态下，人的生活需求应该都可以在步行距离内得到满足。

    最后，他画了最外面的一圈。

    露台、下沉广场、喷泉、长椅。

    这些不产生直接的租金，也许永远都不会产生一分钱收入。

    但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。

    会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。

    这些公共空间才是商业综合体的真正的竞争力。

    不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。

    陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。

    她写了满满四大页，密密麻麻的字迹中夹杂着各种简图和箭头。

    红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。

    放下笔，看着桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。

    她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”

    周卿云没有直接回答。

    他总不能说这些都是他早已经看过的现实。

    他只能说这是他很久以来的想法。

    是把它留到现在，等一个能看懂它的人。

    “钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”

    “同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”

    “白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”

    “方便面厂的设备也已经在大阪港等待发货。”

    “再加上现在这个商业综合体。”

    “三个项目都是吞金兽，每一个都要持续喂钱。”

    “我们的现金流压力确实大。”

    “但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”

    “当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想象的巨大。”

    “到时候你就不用计算缺口，而是是拿着算盘算进账。”