“签字吧。”李乐看了眼一旁站著的艾达。

    “哦，好的，我这就列印合同。”

    “提供一下產权和土地证的复印件，我这边註册公司用。”韩智接了句。

    “稍等。”

    看到人顛顛儿跑去列印合同，郑振昂转过头，“能冒昧问一下，你准备在这里註册什么公司么？”

    李乐回道，“能源，做一些煤炭的进进出出的生意。怎么？有兴趣？”

    “港岛没有做这种大宗商品贸易的传统，再加上这种行业，存在隱形壁垒，比较有排他性。能做这种生意的，手里都有资源，挺让人羡慕的。做不来，也没那个基因。”

    李乐呵呵著，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地產的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”

    “金融行业？你理解房地產是金融行业？”

    “不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服务业，核心竞爭力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货幣乘数的作用。”

    “就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以op人的钱，赚钱是自带槓桿，收益率自带槓桿，自带金融属性。”

    “你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”

    “九叔爷咋说？”

    郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”

    “今天你借出或者从別人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地產的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生產周期最长而使用周期更加长的產品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地產行业本质上是一个金融行业，或者说，房地產的本质就是预徵税赋。”

    李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地產其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”

    “劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。

    “就是你买房的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资產。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动產出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。

    “而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”

    “所以，当未来出现一种能替代房地產的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地產真正结束的时候。”

    李乐一边说著，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“誒？你大学不是学的经济或者工商管理？”

    “没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁著学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”

    一句话，让李乐分析出好几层意思。

    本来被安排好的，当个富二代吃遗產，一辈子的清閒人生，被提前终止，半路出家去学生意。

    这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。

    又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。

    “噔噔噔噔”，艾达梁捧著一个文件夹跑了过来。

    “李先生，合同打好了，您看一下？”

    “好，老韩，你来吧！”

    “嗯。”

    一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终於被確定了下来。

    “感谢信任。”

    郑振昂在笑，可一双八字眉，搞得一张脸，怎么看怎么像在哭。

    李乐只能乐得不那么放肆，“呵呵，好像也没什么更好的选择。老韩，五天之內，租金能打过去？”

    “能，没问题。”

    “那行，我们就......”

    “呃，那个。”郑振昂低头看了看表，“这已经十一点半了，要不，咱们一起吃个便饭？算是庆祝你们选址大吉，我也算拿了人生里，第一个物业出租的业务单？”

    “有提成么？”

    “应该有吧。”郑振昂看了眼一旁收著合同的艾达梁。

    “有的，郑先生，合同金额的千分之三。”

    “千分之三，那就是两百七十刀，呀