“呃，这么巧？”

    “什么这么巧？。”

    “我是说我们的想法撞在一起了。”

    宋文雅错愕过后，拿出手机给陈澈翻看自己和房产中介的聊天记录。

    聊的不多，今天早上刚聊。

    这是深高的别墅，就在香蜜湖旁边，因为那边土地2015年到期的原因，出现了土地纠纷，故而售价有了变动。

    如今宋文雅也在犹豫，毕竟她如果真买了这套别墅，是无产权的状态。

    俗称：没有房产证。

    但是它如今便宜。

    像旁边的香蜜湖一号别墅，倒是不存在产权问题，可关键是她又感觉太贵。

    “呃。”

    看完宋文雅和中介的聊天记录，陈澈眼神古怪的瞟了对方一眼，无言。

    他终于知道宋妙瑜上一世为什么默默无闻了，因为姐姐不给力啊。

    投资酒吧，买无产权别墅。

    未来赔的裤衩子都没了。

    陈澈差不多一眼便看尽了如果没有遇见自己宋文雅未来的结局。

    连带着，宋妙瑜的结局。

    固然她手中的重资产，未来不至于赔的一点都不剩，但她要是不信邪了呢。

    要知道，一个人的破产往往和“借钱”有关，她要是拆东墙补西墙，最后两边墙都踏了，无疑是四面漏风的局面。

    就像玩股票本身不会亏的超过本金，可如果加杠杆，那就不一定了。

    比如，拿100万炒股最多亏100万，可如果借钱加杠杆，那就止不住咯。

    很多熊市过后有人跳楼，最大的原因就是因为加了杠杆被强制平仓，这意味着不但本金亏没了，还倒欠一屁股债。

    这才是跳楼的真正原因。

    只要不加杠杆，即便短线被套，但如果所持有的票没有暴雷、没有退市的风险，等待企稳后，趋势走出来，再做做T，回本也就是时间的事。

    毕竟，套牢只是浮亏！

    但如果加了杠杆，一旦低于平仓线，再没有追加保证金。

    一旦被强平，大多亡羊补牢！

    资产清算不可怕，就像上一世自己老爹陈天宏，最后欠的钱不是很多，所以还能像正常人一样生活，不至于自杀。

    而很多房地产大老板之所以自杀、跑路什么的，都是因为负债。

    还不完、根本还不完。

    可不就是跑路和自杀两项选择嘛。

    有几个真去还款的。

    …

    “别买。”

    陈澈推开宋文雅的手机，静静的吐出两个字，表情没有太多的变化。

    宋文雅略有错愕，沉吟道：

    “你也了解过这个别墅吗？，可能风险是有点大，不过它确实便宜了不少。”

    陈澈虽然从后世来，但因为没在鹏城怎么生活过，故而不是很了解深高别墅未来的结局，最后到底是什么情况。

    但别墅无产权，确实是大问题。

    陈澈不知道深高别墅的命运，但他记得鹏城高尔夫球场越来越少的情况。

    深高别墅挂靠那家高尔夫球场，如果高尔夫球场被迫出让土地，那就代表那些别墅彻底被定性为了“违章建筑”。

    那里面的住户将面临两个困境：

    一是房产暴跌，且卖不出去。

    二是面临拆除，补偿未知。

    …

    “你呀。”

    见宋文雅还抱有一丝希望，陈澈也不知该说什么好，被气笑道：

    “你不知道它要被拆了吗？”

    宋文雅懵懂的点头，迟疑道：

    “现在是有传言，但那不是传嘛，别墅那么大的一个项目，哪有那么容易拆。”

    陈澈道：

    “要是一般情况确实不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一点。”

    “什么？”

    宋文雅不解，阳妮筱也好奇的听着。

    陈澈静静吐出四个字：

    “城市规划！”

    说着，陈澈打开地图软件，给二女看深高别墅的地理位置。

    它这个位置很特别，就在市中心，地理位置可以说类似纽约的中央公园。

    固然这个球场属于公众球场，但如今鹏城的发展肯定不是30年前。

    这个地理位置发展商务中心，甚至成为公园都可以，但高尔夫球场还是小众，它满足不了市民和城市规划的需求。

    尤其是高尔夫一直存在“过度占用公共资源”的标签，所以陈澈笃定未来必拆，占总市中心那么大地盘，更会被拆。

    这些别墅都是依附高尔夫球场，是球场自建的，当初美名其曰是为了给会员提供休息的地方，实实在在的违建品。

    政策向来如