七成左右的车，B2更是已经是爆满状态。

    一路行驶着，地库里不乏豪车，可见津门和这座商场的消费还不错。

    当然，这也是没有口罩之前，口罩之后没有改变，估计一层都停不满。

    “到了。”

    把车停好，陈澈解开安全带，侧头看向秦雅南以及外面，笑道：

    “走吧，在商场里把所有事办了。”

    秦雅南整理了一下衣襟，等两人下车，来熙等人继续保持着一定距离。

    坐进电梯，平稳上行。

    不久，商场内部精致的装潢与熙攘的人流透过玻璃轿厢映入眼帘。

    “南姐，你是第一次来天汇城吧？”

    陈澈观察着四周，开口询问。

    秦雅南却道：

    “陪阿姨她们来过一次，这座商场地理位置不错，硬件底子也非常好。”

    陈澈闻言没有太多意外，而是顺着着这个话题，继续往下面说道：

    “确实不错，我最近和朱秘书考虑华开的发展时，研究一些宏观数据和国际案例，有了一些感悟，说给你听听？”

    秦雅南的眉梢轻轻一动，表现出兴趣，她感觉陈澈不是只为了说说。

    肯定有什么要表达的东西。

    随着秦雅南点头，陈澈带着她走出电梯进入六楼，目光扫过前面轻声道：

    “我觉得，我们可能正处在一个时代的转折点上，过去那种依赖土地增值、靠跑马圈地就能赚得盆满钵满的商业地产模式，它的惯性虽然还在，但动力衰减的迹象已经越来越明显了，这一点映射了很多行业。”

    秦雅南闻言陷入思索，但不妨碍两人走在一起，穿梭在商场里面。

    陈澈继续用分析的口吻说道：

    “南姐你看，现在咱们国家人口结构在变化，政策导向也更强调房住不炒和实体经济的质量，更重要的是…”

    说着，陈澈指了指自己的手：

    “随着5G研发成功，等商用推广就是这一两年了，移动互联网的渗透速度已经远超想象，所以有了小象科技，前几年是外卖，未来买菜都能半小时送到家，这种对消费习惯的重塑是颠覆性的，所以我推测未来五到十年，商业地产的逻辑会彻底改变。”

    口罩，对人类影响挺大。

    其实口罩有点冤，它只是一个背锅侠，主要还是产业和环境不一样了。

    就拿商业地产里的房子、酒店、商场口罩过后腰斩下跌，险些崩盘来说，口罩只是一个导火索，不是问题的关键。

    主要的问题有两点。

    一是有效生产需求不足。

    二是经济逐年放缓。

    人口红利推动了科技和产业发展，可科技却很容易背刺人口。

    这是华夏很容易遇见的问题，口罩的横空出世加速了这一现象，所以尽管上层调控得当，还是出现很多行业哀嚎的一幕。

    不可否认的是，人口红利正在消失，而上层一直在解决这个问题。

    可经济放缓是全球格局，在不殖民、不劫掠还被制裁管控的情况下，势必满足不了全部人，这都是未来发生过的。

    上层有上层的动作。

    下面也有下面的应对方式。

    站在宏观角度，对于未来消费趋势，会大致出现两条线。

    一是大部分人不再盲目消费了。

    二是一部分人仍在疯狂消费。

    看见这两点，就是陈澈未来对于商业地产的布局大致框架。

    一方面走亲民、性价比路线。

    一方面走高端路线。

    作为普通老百姓，大家总觉得口罩以后经济不好了什么的。

    其实经济恢复的速度不慢，未来的消费仍然在增长，只是在疯狂消费的人，变成了一小部分，他们超出的消费额，甚至弥补了大部分人不再消费的那一部分。

    其实这就跟陈澈在美国炒股一样，钱还是那些钱，只不过被他一个人赚走了很多，真正说经济不行，也就是那几年，后面华夏的消费水平依旧十分的可观。

    只是消费群体、习惯。

    和口罩前有些许的差别。

    说了这么多，其实陈澈真正想跟秦雅南表达的，就是未来产业的发展格调。

    这些需要秦雅南理解。

    虽然说起来，秦雅南也不会亲自管理那些产业，可陈澈把她当成了贤内助。

    陈澈一半公司，都跟秦雅南深度捆绑，两人必须统一战线。

    还有一点原因就是…秦雅南喜欢听陈澈讲这些，也算是两人交换信息。

    另外陈澈如今已经养成了一个习惯，那就是需要南姐帮忙之前，就会着重讲一下他所面临的问题，做一个铺垫。

    陈澈确实需要秦雅南帮忙，因为他如今不缺钱了，不想再走钢丝。