第328章 退一赔三？16.5亿赔偿

    “居然还真是张鼎！”

    冯雨和她的同事们看到这个比对结果后，是既惊讶但又没有太意外。

    毕竟，在带回来做dna检测之前，就猜测是张鼎。

    现在这个比对结果，也证明他们之前的猜测是正確的。

    只不过大家没想到失踪了三年多的张鼎，最后竟然是在自己公司开发的別墅区地下给挖出来的。

    这才是让大家感到惊讶的地方。

    大家对张鼎已经死亡的这个事实，並没有太意外。

    毕竟现代社会一个大活人突然失踪了，谁都联繫不上，找不到这个人，並且失踪长达三年多接近四年。

    基本上就可以判定死亡了。

    在法律上，一般人下落不明超过4年，或者因为意外事件下落不明超过2年，家属就可以向法院申请宣告其死亡。

    所以，没人认为张鼎还活著。

    只不过也確实没想到其最后会埋在江北壹號的一栋別墅庭院地下。

    “之前是失踪，找不到人，也就没有线索。”

    “但现在人找到了，也知道了埋尸地点，就能根据那栋別墅路面硬化的时间，来找出埋尸的大概时间，从而通过当时的施工单位和人员，找出线索..

    ”

    冯雨美眸若有所思，確认是张鼎后，那之后的事情就好查了。

    之前是找不到切入点，因为根本就不知道张鼎去哪儿了。

    但现在知道张鼎是被埋在別墅区，那就能针对性的去查一些信息。

    比如这栋別墅的路面硬化是什么时候施工的，由谁负责施工，施工时有没有发现什么异常等等。

    人不可能自己凭空跑到地下去，肯定是有人亲手埋下去的。

    只要有人参与了，那就能找出来。

    “去鼎宸置业，找他们要施工日誌，看具体是哪天施工的，並且找到当时负责这栋別墅路面硬化的施工单位，要准確到个人，然后挨个做笔录询问，一个都不能漏..

    ”

    带队的叔叔点了点头，然后便开始安排任务。

    “是。”

    冯雨等人当即答应了一声，然后就开始行动了。

    当冯雨带人去鼎宸置业的时候，陈末也回到了公司。

    “赵姨，方便接电话吗？”

    他坐在办公室里，给赵雅兰发去了一条微信。

    “可以。”

    很快，赵雅兰就回復了消息。

    看到消息，陈末直接给赵雅兰打去了电话。

    “餵？陈末，怎么了？”

    赵雅兰接听了电话。

    “赵姨，我有件事想諮询一下。”

    陈末笑了笑，对赵雅兰说道。

    “你说。”

    “打个比方，如果我买了套別墅，但在別墅地下挖出了一具尸体，並且这个人还和开发商有关係，是有人故意將其埋在这里的，其中可能涉及到凶杀案，这可以定义为凶宅吗？”

    陈末简单的將情况说了一遍。

    他之所以諮询赵雅兰，就是他已经不想要这套別墅了。

    毕竟发生了这种事，要是住进去的话，那心里多少有点膈应。

    但这套別墅他已经买下来了，交易和过户手续都办完了，还了5.5亿的巨资，可不是说不要就能不要了的。

    所以，他就想著能不能从法律角度上將这套別墅退给开发商。

    “可以的。”

    “在司法实践中，凶宅通常指发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件的房屋或附属区域，你说的这种情况，在司法上是可以定义为凶宅的。”

    闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什么会问这个问题。

    不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。

    “如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房並赔偿吗？”

    听到能定义为凶宅，陈末瞭然的点了点头，隨即又追问道。

    “基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的標的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。”

    “庭院作为別墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上顛覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定”，开发商需承担责任。”

    “民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒適居住，你可以主张解除合同。”

    “最高法关於审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。”

    赵雅兰不愧是成理律师事务所的高