于这次开盘失利，我认为不是单一因素造成的，而是定价、蓄客、市场环境和项目自身等多重因素叠加的结果。”

    刘杨没接话，眼神平淡地看着他，等他继续说。

    李经理深吸了一口气，慢慢让自己镇定下来，详细分析道：“首先是定价问题，项目整体售价偏高，周边竞品均价在3000元每平左右，我们恒达华府均价定在3800元每平，高出市场平均水平接近27%。”

    “虽然我们是精装修交付，但对芜市这个级别的市场来说......价格敏感度是最直接的因素，多出那七八百块钱一平，购房者宁愿自己去装修。”