集团，资金不足，负债过多，不得不將一部分地產项目拋售，当时大家都相信了。

    只是，后面林浩然一点都没有显示他有任何的资金不足的情况，如今更是把恆声银行都收购了。

    因此，实际上樑中豪也怀疑林浩然早已经不看好香江的地產业了。

    再加上这半年来，香江地產业的发展的確放缓，虽然房价还勉强维持著，但都是有价没成交，作为资深地產人的梁中豪，也对此有些敏感。

    只是，地產危机毕竟还没有爆发，所以如今香江许多地產界的人，依然相信，这种情况只是暂时的。其中也包括他梁中豪。

    “梁生作为地產界的老板，应该也知道，这两年来，香江新开工楼宇面积同比增长超过 50%，远超人口增长带来的实际需求。

    同时，商业地產如写字楼、商场等也出现过剩，今年香江甲级写字楼空置率已悄然升至 8%，而两年前，这个数据仅仅是5%！

    另外，一个很关键的数字就是，最近一年，香江的失业率已经从去年的3.5%升至4.5%，这些数据可不是我瞎说的，而是政府公布的，我想梁生应该也清楚。

    银行利率不断上涨，导致购房者月供压力骤增，断供风险上升，居民偿债能力下降，进一步削弱购房需求。

    另外一个最大的因素就是关於香江主权归属的谈判，如今有著太多的不確定性，许多富裕阶层加速拋售房產移民，导致二手房市场规模逐步增加，可买家却有限。

    总总的因素迭加，香江地產市场已经处於一个危险的临界点。“林浩然端起茶杯轻抿一口，微笑著看向梁中豪。

    他之所以说把这些说出来，自然是因为对方目前负责的是香江大酒店旗下的地產业务，如果不能说服对方看清地產市场的危机，就很难让梁中豪下定决心出售香江大酒店的股份。

    梁中豪听完林浩然的分析，额头已经渗出细密的汗珠。

    作为资深地產商，他比谁都清楚这些数据的严重性。

    只是之前一直抱著侥倖心理，不愿面对现实。

    最重要的是，地產行业很多已经投资进去了，就算看得出最近地產业的发展变慢，他也不是说想抽身就能抽身的。

    梁中豪眉头紧锁，手指无意识地敲击著桌面：“林生的分析確实鞭辟入里，难怪从一年前就开始布局了，您的前瞻性我佩服不已，不过，香江地少人多，长期来看.“

    “长期来看当然会復甦，“林浩然打断道，“但短期的寒冬至少会持续三年，梁生，您手中的几个大型项目若继续投入，恐怕会陷入资金炼断裂的危机。“

    书房內一时陷入沉默。

    “既然如此，那林生为何会想要收购我手中的香江大酒店股票呢？”梁中豪抬起头，看向林浩然直接问道。

    “实不相瞒，我看上的，是香江大酒店的酒店业务，特別是香江大酒店旗下的半岛酒店，梁生应该也知道，我置地集团旗下的文华东方酒店集团是香江有名的豪华酒店集团，而恰巧我也看中半岛酒店在香江豪华酒店业的地位。

    虽然如今香江大酒店旗下的地產业务也面临困境，但对我而言，这个困境並不大，我能承受得了，所以，我建议梁生现在变现，换取充足的现金流，正常情况下，如果梁生想要拋售这么多的股份，可不容易，而我，能够一次性吃得下！”林浩然微微一笑。

    即便梁中豪现在不拋售，过几年他也会拋售，而且还引发一场香江大酒店保卫战，罗兰士·嘉道理为了保住香江大酒店，付出了不小的代价。

    如今林浩然提前出手，就是要趁著嘉道理家族还未意识到大股东是其他人有太大风险时，一举拿下控股权。

    (本章完)