第98章 价值千万的提议

    面对华住集团那位高管的追问，李安平神色从容，手指轻轻点在图纸上城中村西侧与瓶山之间的那块荒地，语气笃定：

    “这块地，我建议用来建一座主题公园。

    “公园？”

    那高管眉头一皱，“花钱拿地、再花钱建公园，只赔不赚，这不符合商业逻辑。”

    “恰恰相反。”

    李安平微微一笑，“这座公园有两个核心作用 —— 隔音隔尘、缓冲降噪，把高层住宅区、城中村改造区和半山别墅区自然隔开，既保证了高端住宅的静谧性，又能大幅提升整个片区的环境品质和地块附加值。”

    许丹阳身子微微前倾，眼神里多了几分认真：“李主任说的主题公园，是什么类型的公园？听着不像是普通的休闲绿地。”

    李安平目光扫过众人，缓缓开口：“我建议建一个公益性质的法制主题公园，建成后免费开放，产权要移交给我们南平市政府。”

    话音一落，在场几人皆是一愣。

    法制主题公园？花钱拿地、投资建设，最后就建一个普法宣传用的公益公园？

    许丹阳先是一怔，随即忍不住笑出声来，语气里带着几分无奈：

    “李主任，你这算盘打得可真够精的啊。

    “我们华住出钱买地、出钱建设，最后建一座公益性质的法制公园，产权还要归南平市政府？这账怎么算，我们都是亏的。”

    李安平连忙摆了摆手，笑着道：“许总千万别急，我话还没说完。”

    “我之所以提这个建议，一半是为公，一半也是带着私心 —— 我是市委政法委政策研究室主任，一直想着怎么加强南平的法制宣传，这个主题公园一旦建成，可以成为南平市政法系统的一个大型固定法治宣传基地。”

    他顿了顿，语气变得正式而严谨：“但许总放心，华住集团绝对不会白做。按照国家及地方现行政策，配建公益性公共设施，有实打实的优惠，我给您算几笔账。”

    李安平看向许丹阳，条理清晰地逐条说明：

    “第一，土地出让金减免与返还。按照国土资源部和住建部联合规定，房地产开发项目中，配套建设公共绿地、公益性文体设施、法治教育基地的，对应。这块荒地本身地价不高，一旦定性为公益配套，土地成本几乎可以忽略不计。”

    “第二，城市配套费减免。东山省去年刚出台的《城市基础设施配套费征收管理办法》里明确写着：项目配建公益性公共开放空间，全额免征城市配套费。华住整个项目这么大体量，配套费少说几百万，这一笔直接省掉。”

    “第三，容积率奖励与计容豁免。。简单说，你们可以在商品房区多盖楼、多卖房，多出的可售面积，利润远高于建公园的成本。”

    “第四，税收抵扣与财政补贴。公益性设施投入，可计入项目开发成本，在企业所得税、土地增值税税前扣除。同时，省里和市里对‘城市公共空间提升项目’有专项补贴，建这座法制公园，你们还能向财政申请一次性奖励资金。”

    “第五，项目评级与品牌加分。你们华住集团是央企下属公司，除了经济收益，更需要在社会责任、公益形象、政治站位这些方面有所作为。在大型商住项目里配套建设市级法制主题公园，是典型的“政企合作、服务民生”，将来评优质工程、文明工地、诚信房企，全是加分项，对上对下都好交代。”

    李安平话音落下，整个多功能厅鸦雀无声。

    管明堂听得目瞪口呆，他分管城建多年，竟不知道一个小小的公园，能牵出这么多政策红利。

    郭学军靠在椅背上，指尖轻轻敲击著沙发扶手，眼底满是赞叹，甚至心底深处还有丝丝嫉妒 —— 赵大虎这老小子的眼睛可真毒，居然从长岭那个偏远的地方，挖来这么一个全才！懂政法、懂基层、懂城建、懂政策、懂谈判，简直是天生的官场好手。

    许丹阳没有说话，低着头，目光落在图纸上，手指无意识地轻点桌面，心里飞快地盘算。

    土地返还、配套费全免、容积率奖励、税收抵扣、品牌加分这哪里是赔本买卖？分明是用最小的投入，换最大的政策红利。

    沉默足足半分钟，许丹阳猛地抬起头，眼神灼灼地盯着李安平，一句话脱口而出，惊得在场所有人脸色一变：

    “李主任，有没有兴趣，来我们华住集团工作？”

    郭学军动作一顿，目光骤然一凝。

    管明堂市政府参与这次谈判的人，以及华住集团的人全都愣住了。

    许丹阳像是怕他不相信，语气加重，开出了令人无法拒绝的条件：

    “我许丹阳今天就能作主 —— 你只要过来，直接任集团总裁行政助理，年薪保底十五万，绩效奖励别算；编制落在集团总部，行政级别