筑，没有太多保留价值，完全可以改造。”赵亮的手指在地图上比划着，“这一片，靠近主路，商业价值最高，可以考虑做商业开发。这一片，比较安静，可以考虑做低密度的住宅。这一片，紧挨着护城河，景观条件好，可以考虑做公共绿地和水景。”

    我盯着地图看了好一会儿，脑子里在飞速运转。

    “容积率怎么控制？”

    “核心保护区零容积率，只修缮不新建。外围商业开发区域容积率控制在2.0以内，住宅区域控制在1.5以内。这样算下来，整个地块的综合容积率大概在1.2到1.5之间，比薛市长提出的3.2低了一半多。”

    “资金平衡的问题怎么解决？”

    赵亮翻出另一张纸，上面密密麻麻写满了数字：“我大致算了一下，如果按照这个方案，可售面积比原方案减少了大约百分之四十。

    但是，因为商业配套的占比提高了，单方售价可以提高，加上土地出让金的减少和基础设施配套费的减免，资金缺口大概在两个亿左右。”

    “两个亿？”

    “对，两个亿。这个缺口可以通过申请上级专项资金、引入社会资本、分期开发滚动推进等方式来解决。如果操作得当，不需要市财政额外贴钱。”

    我靠在椅背上，看着赵亮，心里忽然有一种说不出的欣慰。