展。香江联交所的电子屏幕上，香江指数持续。就在这样一片向好的市场氛围中，飞天集团与香江本地知名地产企业恒基兆业（化名）联合开发的香江九龙湾地产项目，迎来了具有里程碑意义的重要时刻——主体工程正式开工，标志着这个备受瞩目的综合性地产项目进入实质性建设阶段。

    香江九龙湾地产项目坐落于九龙湾核心区域，北临太子道东，南接观塘道，西靠九龙湾地铁站，东望维多利亚港，地理位置得天独厚。项目总占地面积达10万平方米，相当于14个标准足球场的大小，总建筑面积35万平方米，其中地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积7万平方米，总投资高达80亿港元，是香江近年来规模最大、配套最完善的综合性地产项目之一。项目的规划设计由香江吕元祥建筑师事务所与京市建筑设计研究院联合打造，历时6个月完成，充分融合了现代建筑风格与香江地域文化特色，兼顾居住舒适度、商业便利性与生态宜居性，旨在打造一个集高端住宅、商业综合体、教育配套、休闲娱乐于一体的现代化城市社区。

    项目整体规划分为四大功能区域：高端住宅区、商业综合区、教育配套区与生态休闲区。高端住宅区占

    商业综合区占。高端购物中心将引入国际一线奢侈品牌、香江本土老字号、特色餐饮、影院、儿童乐园等多元化业态，其中影院将由飞天影院运营，规划建设8个放映厅，包含2个Ix厅，总座位数1200个；甲级写字楼将面向跨国企业、金融机构、科技公司等租户，单层建筑面积1500平方米，可灵活分割租赁；精品酒店将按照五星级标准建设，拥有300间客房，配套游泳池、健身房、宴会厅、高端餐厅等设施，预计年接待能力达15万人次。

    教育配套区占。生态休闲区占

    项目的前期筹备工作始于2009年下半年，飞天集团与恒基兆业成立了联合项目公司——飞天恒基（。联合项目公司成立后，迅速组建了项目管理团队，成员包括工程管理、成本控制、市场营销、法务合规等多个专业领域的核心骨干，共计50人，其中飞天集团派驻25人，恒基兆业派驻25人，形成了优势互补、高效协同的管理架构。

    前期筹备工作主要包括土地获取、规划设计、手续办理、施工单位招标等核心环节，所有工作均按计划顺利推进，无任何波折。土地获取方面，项目地块为香江政府公开出让的商业住宅用地，联合项目公司通过公开竞拍的方式成功竞得，土地出让金共计35亿港元，已于2009年末全额支付，顺利取得《国有土地使用证》。规划设计方面，联合项目公司组织了3轮设计方案评审会，邀请香江城市规划委员会专家、行业资深建筑师、消费者代表等参与评审，广泛征求意见，最终确定的设计方案通过了香江政府相关部门的审批，取得了《建设工程规划许可证》。

    手续办理方面，联合项目公司法务部与香江地政总署、规划署、建筑署、消防处、环保署等多个政府部门密切沟通，高效完成了项目开工所需的全部手续，包括《建设工程施工许可证》《消防设计审核意见书》《环境影响评价批复》等，共计28项审批文件，所有手续均在2010年初全部办理完毕，为主体工程开工奠定了坚实的法律基础。施工单位招标方面，联合项目公司采用公开招标的方式，邀请了香江建设、沪市建工集团、中建一局等10家具备一级建筑资质的知名施工企业参与投标，经过技术标、商务标两轮评审，最终确定香江建设为项目主体工程的总承包单位，中标金额为40亿港元，负责项目所有建筑物的主体结构施工；同时确定了5家专业分包单位，分别负责钢结构工程、幕墙工程、机电安装工程、装修工程、园林景观工程等专项工程的施工。

    为确保项目主体工程顺利开工，联合项目公司制定了详细的开工筹备方案，投入筹备资金5亿港元，主要用于场地平整、临时设施建设、施工设备采购、材料储备等。场地平整工程于2009年末启动，投入200台套施工机械（包括挖掘机50台、推土机30台、装载机40台、压路机20台、运输车60台），组织800名施工人员，历时2个月完成场地平整工作，共计开挖土方150万立方米，回。临时设施建设方面，在项目地块周边建设了临时办公区、生活区、材料堆放区、机械设备停放区等，总建筑面积达1.5万平方米，其中临时办公区配备了电脑、打印机、投影仪等办公设备，可容纳200人同时办公；临时生活区建设了员工宿舍、食堂、浴室、医务室等设施，可满足1500名施工人员的生活需求；材料堆放区和机械设备停放区采用混凝土硬化处理，硬化面积达3万平方米，确保材料和设备的安全存放。

    施工设备采购与租赁方面，总承包单位香江建设投入8亿港元，采购和租赁了各类先进的施工设备，包括塔式起重机30台（型号qtZ80，最大起重量8吨，工作幅度。材料储备方面，联合项目公司与海螺水泥、宝钢股份、南玻集团等