20家以上；参与国内外重要商业地产展会（如上海商业地产博览会、香港国际商业展），设立项目专属展位，累计接待品牌咨询1000余次；与20家国际知名商业地产中介机构（如戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等）签订独家”推荐合作伙伴入驻，其中飞天全球购线下体验店、TVB周边产品专卖店成功入驻项目，实现协同共赢。

    优惠政策方面，针对不同业态、不同规模的租户制定差异化优惠方案：国际一线奢侈品牌给予6个月免租期、50万港元装修补贴；本土特色品牌给予3个月免租期、20万港元装修补贴；主

    运营管理阶段，商业地产板块组建80人的专业运营团队，分为物业管理、营销推广、客户服务、安全管理四个部门，建立“标准化、精细化、人性化”的运营管理体系，确保项目高效运转与租户满意度提升。

    物业管理方面，配备30人的物业维护团队，实行24小时值班制度，负责公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护等工作，公共区域每日清洁3次，设施设备每周检查1次、每月全面检修1次，确保项目

    ”的营销方案，全年投入营销资金3000万港元，举办各类主题活动50场，带动项目客流量与销售额持续增长。

    主题活动方面，春季举办“潮流时尚周”，邀请国际知名设计师、模特参与时装秀，吸引观”，开展儿童才艺大赛、亲子手工课堂等活动，累计参与家”，邀请米其林厨师现场烹饪、餐饮品牌推出限定套餐，吸”，布置主题景观、邀请乐队演出、开展抽奖活动，单日客流量突破10万人次，创项目单日客流量纪录。

    节点促销方面，在春节、国庆、中秋等重要节日，联合全体租户推出满减、折扣、赠品等促销活动，如“满1000减200”“部分商品7折优惠”“消费满500元赠飞天影院影票””活动，累计”“剧集宣传活动”，邀请古天乐、蔡少芬等艺人亲临项目，每次活动吸引粉丝”联合推出“线上购物线下提货”“线下消费线上积分”活动，累计实现线上

    ”双重服务体系，租户服务方面，设立租户服务中心，提供租约管理、缴费咨询、投诉处理等一站式服务，租户投诉响应时间不超过2小时，处理

    ”三位一体的安全管理体系，投入800万港元用于安全设施建设与维护，配备20人的安全管理团队，实行24小时巡逻制度。。

    营收结构分析方面，铜锣湾商铺物业的营收主要由租金收入、物业管理费收入、广告收入、场地租赁收入四部分构成，结构均衡且盈利能力强劲。。

    物业管理费

    租户经营成效显着，得益于项目的优质客流与运营支持，绝大多数租户实现销售额大幅增长，续约意愿强烈。

    高端零售区租户中，LV门

    截至年底，已有1

    跨板块协同赋能成效持续深化，集团各业务板块从客流、品牌、资”的协同效应。

    TVB方面，除了前期的招商宣传支持，后续持续在项目举办艺人见面会、剧集首映礼、粉丝互动活动等，全年共举办20场TVB相关活动，其中古天乐、蔡少芬主演的《律政先锋4》宣传活动吸引粉丝”，吸引粉丝打卡消费，为租户带来额外客流。

    ”联名套餐，消费者在项目消费满500元即可获赠飞天影院IMAX影票1张，全年累计

    跨境电商板块“飞天全球购”在项目开设线下体验店，面积达1000平方米，展示销售海外特色商品、影视衍生品等，年销售额达3000万港元，同时线上平台为项目租户提供电商渠道支持，帮助10家”