在了准入门槛之外。”

    梁程点了一下头，没有插嘴。

    “重点说一下国际品牌的情况。”

    王建国的语气变得谨慎了一些。

    “目前我们在对接的国际一线品牌有八个，涉及奢侈品零售、高端餐饮、国际连锁酒店三个板块。”

    “整体来看，他们对速达新城的项目体量和硬体规格是认可的。但在具体入驻条件上，要求不低。”

    他翻到下一页，屏幕上列出了几个品牌的logo和对应的条件清单。

    “比如这家义大利的奢侈品集团，他们要求独立入口、专属电梯通道、以及不少於八百平米的旗舰店面积。另外还要求装修期內的租金全免，正式营业后前两年的租金打六折。”

    “这家法国的高端餐饮品牌要求更高，除了场地面积和装修標准之外，还要求我们在合同中写明，速达新城整个商业体內，不能引入任何同品类的竞爭品牌。”

    王建国合上文件夹，看向梁程。

    “这些条件，说实话，在国內大部分城市的商业项目里，甲方是很难接受的。

    “但考虑到这些品牌一旦入驻，对速达新城的品牌形象提升是巨大的，所以我想请梁总定夺。”

    会议室里安静了几秒。

    所有人的目光匯聚到梁程身上。

    梁程伸手拿起面前那杯矿泉水，拧开瓶盖喝了一口，放下。

    “八个品牌，一个一个说，哪八个？”

    王建国立刻把名单报了出来。

    梁程听完，靠在椅背上，右手食指在扶手上轻轻点了两下。

    “义大利那个奢侈品集团，条件全部答应。”

    王建国愣了一下。

    “全部？”

    “全部。独立入口给他们，专属电梯给他们，八百平不够就给一千平，装修期免租加前两年六折，写进合同。”

    梁程的语气平淡得像在念菜单。

    “这个品牌在国內目前只有三家旗舰店，全在一线城市。

    “如果速达新城拿下第四家，而且是在二线城市开的第一家，光这个新闻本身就值几千万的gg费。”

    王建国迅速在本子上记下来，笔速飞快。

    梁程的目光移到屏幕上下一个品牌。

    “法国那个餐饮品牌，也答应。排他条款写进去就是了，这个品类本来也不適合在同一个商业体里扎堆。”

    他顿了一下。

    “但是有一条要改。他们要求的装修补贴上限两百万，砍到一百五十万。

    “不是差这五十万的事，是要让他们知道，我们不是冤大头。条件可以谈，但不是他们说多少就多少。”

    王建国点头。

    梁程继续往下扫。

    “这个日本的连锁酒店品牌，拒掉。”

    王建国抬起头，脸上闪过一丝意外。

    “梁总，这个品牌在亚太地区的口碑非常好，入驻的话对我们的商务配套板块帮助很大。”

    梁程摇头。

    “口碑好是好，但他们的核心客群是商务差旅，不是消费型客户。

    “速达新城的定位是高端商业综合体，不是商务中心。酒店板块我们后面会单独规划，不急著跟商业区混在一起。”

    “而且这个品牌在国內的扩张速度太快了，最近两年一口气开了十几家，品牌溢价已经在下降。现在引进来，三年之后他们的品牌力可能撑不住我们的定位。”

    王建国张了张嘴，最终没有再爭辩，在本子上写下拒绝两个字。