秦淮茹回到小汤山疗养院时，暮色四合。病房里亮着暖黄的灯光，言清渐半靠在床上，正闭目养神，听见开门声才睁开眼。

    “回来了？”他声音比早上又清亮了些，目光落在秦淮茹脸上，仔细端详，“家里都还好？”

    “都好，你把心放肚子里吧。”秦淮茹放下手里的小布包，走到床边，先探手试了试他额头的温度，才放心地露出笑容，“莉莉精神足得很，闹着出院，现在已经抱着思渐在宁爷爷那边安顿好了。晓娥和岚岚恢复得也不错，三个女人凑一块，热闹得能把房顶掀了。”她一边说，一边从布包里拿出几个洗干净的苹果，又掏出一封信，“哦，对了，晓娥让我带给你的，说是娄伯伯托人辗转捎来的信，让你亲启。”

    言清渐的目光落在那个朴素的信封上，眼神微凝。他接过信，信封上没有邮票，只有一行简单的毛笔字“清渐亲启”，字迹遒劲，是娄半城的手笔。是秘密信道带过来的，松了口气，他小心地拆开，抽出里面薄薄的两页信纸。

    秦淮茹没打扰他，转身提水壶出去装热水。等她端着水壶回来，水杯倒好热水时，发现言清渐已经看完了信，正捏着信纸，望着窗外沉沉的夜色，眉头微蹙，陷入了长久的沉思。病房里很安静，只有他略显悠长的呼吸声。

    秦淮茹放下水杯，轻声问：“娄伯伯……有什么事吗？”

    言清渐缓缓收回目光，看向她，眼神里有种秦淮茹不太熟悉的、属于商业谋算的锐利光芒，但很快又沉淀下去，化为一种深思熟虑的平静。

    “淮茹，”他开口，声音沉稳，“拿纸笔来，我说要点，你记。”

    秦淮茹立刻从床头柜抽屉里拿出准备好的信纸和钢笔，在床边的椅子上坐好，拧开笔帽，抬头看着他，做好了记录的准备。

    言清渐整理了一下思绪，语速不快，但条理异常清淅：

    “给娄先生的回信。主题：未来四、五年香江布局方略。”

    秦淮茹笔下不停，娟秀的字迹在纸上沙沙流动。

    “首先，纺织厂是根基，未来五年内，这个基本盘不动摇。但经营重心要调整：逐步从利润率较低的普通坯布，向附加值更高的精细面料和品牌成衣方向发展。可以尝试与本地或海外服装品牌创建合作，甚至可以考虑注册一个自己的中档成衣商标。具体技术和管理提升方案，可另信详谈。”

    他顿了顿，似乎在斟酌字句，然后语气加重：“其次，也是未来四到五年的战略主攻重点：地产。买地和收购旧楼、旧仓，拆旧建新，兴建多层大厦，采取‘分层出售、分期付款’模式快速周转。”

    秦淮茹笔下“分期付款”四个字写得略重，这词在当前内地几乎闻所未闻。

    “资金投向要集中，主攻方向是‘港岛新兴商业区’，重点关注铜锣湾、北角一带，查找合适地块，兴建小型办公楼和紧凑户型住宅，面向新兴白领和小商人。次重点是‘九龙旺角弥敦道沿线’，查找机会兴建临街铺位搭配上层住宅的项目，那里人流密集，商业价值高。天后庙道、云景道一带，若有馀力，可在此开发一两个精品楼盘。不求量，但求质与名。”

    言清渐的语速渐渐加快，思路如潮水般涌出：“我们的策略是：专攻这些地段的中小型地块或亟待更新的旧楼。这些目标，大地产商看不上或暂时顾不过来，竞争相对小，资金门坎相对低，但潜力大，最关键的是——周转快。”

    他看向秦淮茹，确保她在记录，然后一字一句道：“具体操作，要求四个‘快’字。”

    “快买：建议娄先生组建一个精干的小型地产经纪团队，也可以与可靠的本地经纪行深度合作。这个团队不是等客上门，而是要主动出击，专门搜寻市场上因业主急售、遗产分割、资金链紧张等原因抛售的‘笋盘’。只要地段符合我们的目标，价格略低于市场价，不必过分纠结细微差价，看准了就要果断买进。时间就是机会。”

    “快建：项目规划设计，不求奢华新奇，力求简单、实用、符合香江本地主流居住和办公须求，严格控制建筑成本。同时，必须找到可靠、高效的建筑承包商，签订严格的工期合约。工期就是金钱，在香江，拖一天就多一天利息成本和市场风险。我们的优势要体现在速度。”

    “快卖：新楼不必等到完全建成再销售。只要地基打好，主体结构开始施工，取得相关许可后，立刻可以激活‘预售’。充分利用‘分期付款’模式，降低买家首次付款门坎，吸引那些有稳定收入但积蓄不多的中产阶层。这样做是为了迅速回笼资金，理想情况下，在项目完工前，通过预售就能收回大部分甚至全部成本并实现盈利。然后用回笼的资金，立刻激活下一个项目，滚动发展。”

    “快转：这是最关键的心态。我们不做长期持有收租的大业主，我们做最有效率的‘开发商’。一个项目从买入土地或旧楼，到建成销售完毕，整个周期最好严格控制在18到24个月之内。项目完结，资金回笼，利润落袋，立刻查找下一个目标。绝不恋战