“昂子，又是天降横财。”

    谭小磊推门进来，来到办公桌前，一屁股坐下，顺手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴里。

    “什么横财？”陈昂放下思考，抬眼问：“你没去明州大厦参与谈判？”

    “那边有沈律和馨姐，他们买，我去租，分工明确。”谭小磊点着烟，笑道：“我不是在忙星寓招租的事吗，你猜怎么着？”

    “我又不是你肚子里的蛔虫，猜什么。”

    “观澜嘉业的秦总给我打了电话，说想从我们手里买一栋星寓的公寓楼。四栋里面挑一栋，产权整体转让，价格比我们收购价高出将近1400万。你怎么看。”

    陈昂的身体正了起来，眉头微微皱起。

    秦云安，观澜嘉业。

    这个人上次见还是在铂悦中心西餐厅，那天郑鸣也在。

    后面招行不放款，观澜退出，安泰接手。

    现在观澜回过头来想从安泰手里买一栋楼，这弯绕得可有点大。

    “他们之前是冲着整盘来的，没拿到，现在退而求其次，整盘拿不下，买一栋也要挤进来，星寓地下有金矿？”

    陈昂疑惑的问道。

    谭小磊翘着二郎腿，猛吸一口烟，摇着头，“我也想不明白。”

    他回身，双手匍在桌上，“观澜在江省排名前列，总市值超60亿，犯不着为了一栋公寓楼绕这么大个弯子吧。”

    “我算算啊，按目前的租金回报率算，一栋楼300套不到，年租金大概800万出头。扣除运营成本和资金成本，净回报率并不算高。”

    “1.1亿的成本，回本周期将近二十年，图啥？”谭小磊掰着手指头算了一遍，他对大学城周边这几个盘的租金数据已经烂熟于心了。

    陈昂点头，捏了捏下巴，他问：“磊子，你知道我为什么要投资地产重资产吗？哪怕现在行情并不好，空置率偏高，回报周期拉长，但我还是选择了这行。”

    “抄底？”谭小磊疑惑的反问。

    “不完全是。”陈昂笑笑，摇头道：“我想的是这么多钱，干什么都有可能亏，但这行不会。哪怕时间线再拉长些，最终也会回本。”

    “以后，我的后代，只要不碰赌毒不去盲目投资，有实物兜底，他们都可以衣食无忧的过一辈子。这甚至可以传好多代。”

    谭小磊点点头，抬头看着陈昂，故作认真的道：“你想得可真长远。但可惜，你现在没老婆，也没后代。”

    怪笑一声，谭小磊看陈昂黑了脸，喷了一口烟又道：“扎心了吧，老铁。哈哈哈。”

    “滚，你他妈不会说话可以闭嘴。”陈昂怒斥，提着一份文件就扇了过去。

    谭小磊躲开，收起笑容，敲了敲桌子道：“你的意思是，以观澜这种体量的地产公司，这个回报周期根本摆不上台面。所以，这不是投资，而是另有目的？”

    陈昂放下手里的文件，点头道：“你想啊，他们做住宅开发，项目利润率动辄十到十五个点，资金周转快的话一年就能回笼。”

    “拿一个亿砸在一个二十年回本的公寓楼上，他们老板有病吗？”

    谭小磊点着头，弹了弹烟灰，“确实有病，算了，咱们想那么多干嘛。产权现在在你手里，你有主动权。有兴趣就聊聊，没兴趣就推了，多简单的事。”

    陈昂看了他一眼，忽然笑了，“磊哥，朴实无华。”

    “那可不。”谭小磊站起来，“你慢慢想吧，星寓的事挺多，没空吹牛逼了。”

    他走到门口又回头，很认真的问了一句，“对了，什么时候有空再约两个小姑娘出来？”

    陈昂一愣，“你们聊得不是很好吗？”

    谭小磊嘿嘿一笑，挠头道：“卢雯说我们单独出来不太好。小姑娘脸皮薄，我不能太急。”

    “有空再说吧。”陈昂摆摆手。

    谭小磊见他没拒绝，乐呵呵的推门出去了。

    靠回椅背，陈昂拿起手机翻了翻。

    查看着收购团队在群里实时更新的明州大厦谈判进度。

    确定没出什么问题后，才把手机放在桌上，然后点了根烟，脑子里把刚才谭小磊说的观澜收购意向又转了一遍。

    总觉得哪里不太对。

    看下时间，临近中午了，又想起明萱上午在电话里说手被抓伤了。

    这事属实算是间接连累了她，又拿起手机翻到于亮的号码拨过去。

    “啊亮，帮我查一下师大那边今天上午有没有出警记录，应该是报了警的。”

    电话那头传来敲键盘的声音。

    没过两分钟于亮的声音响起来，“还真有，出警的是大学城派出所。被带回去的是两个中年人，从外地过来的，姓周。”

    “咦，是熟人呐……”于亮有些惊讶。

    “嗯，那个周洋的父母。”陈昂弹了