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随着李大炮的到来,大厅内的气氛骤然热烈起来。
不少起身打招呼。
沈北则坐在一边没动。
曹长帅和符于倒是热衷于交际,和李大炮聊了一会。
不得不说,如今的李大炮确实大变样,别说是社会精英,那身打扮在配上气质,说是全球五百强的cEo都有人信。
还未开口,成功人士的人设已经立起来了。
李大炮和众人在台下短暂交流过后,便开始上台。
他拿起话筒,先是恭敬问好。
随后开始嘚吧嘚吧演讲。
“今天我不玩虚的,先与诸位老板分享一个教科书级实战案例!”
下面的众人纷纷抬起头,好奇的听着。
“如何将400块变成3万块!”
“今天我们拿房地产举例,诸位记住了,这年头房地产最魔幻的生意不是炒房客割韭菜,而是用银行的钱玩空手套白狼。”
“众位,用4000块本金,撬动银行3万块贷款已经足够厉害了吧?”
“天真!真正
下面的众人面色泛着红潮,各个伸长脖子。
他们就喜欢这种上来搞实战的案例。
而不像其他大忽悠,什么听懂掌声,什么我给背叛我的人一个亿等等。
虚的很。
还是李大炮实惠啊!
甚至,已经有人开始拿笔纸记录,生怕错过发财的细节。
“假设……”李大炮推了推鼻梁上的金边眼镜,继续说道:“假设某商铺市价跌到4000元每平米,但银行评估价还卡在3万元每平米的历史最高位。”
“真正的高手便会嗅到机会,且,只掏400每平米,剩下3600块每平米找过桥资金垫付,签订协议,定好一个月内还钱。”
“第二步,闪电过户,七天内完成产权变更,产证到手当天就塞给银行,申请抵押贷款。”
“第三步,抵押套现。
“第四步,拆东补西,拿银行放款的偿还过桥资金的3600块。”
“净赚多少?每平米!而且,整个过程不到30天。”
“这就是等于400元,撬动41倍杠杆啊!按照一百平商铺计算,总投入4万块,总套现165万,净利润129万。”
下面的曹长帅摸摸下巴,若有所思。
转头对着符于小声说道:“你听明白了吗?”
符于说:“你最好别听明白。”
“为什么?”
符于坦言:“你现在已经上岸,还想下水啊?”
曹长帅挠挠头:“关键我没明白怎么回事啊,那银行的钱不用还的嘛?”
符于嘴角抽搐一下:“那你是怎么考上编的?”
“那不是一回事。”曹长帅摆摆手。
此时,现场叽叽喳喳议论起来。
李
“那么,以上案例可能有人觉得不对劲,为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金?”
“因为高手早已经算准银行放款的时间差。。
“第11天到20天,产证进行抵押,走这个加急通道。第21到第30天,贷款到账,立马还过桥资金。实际资金占用时间不到20天。”
“哪
“这种生意只要持续不断下去,诸位想想,你们头皮是否发麻?”
下面众人惊呼起来,再度叽叽喳喳不断。
看起来这套方案确实可行。
但实则没胆子和没门路的人真不敢干。
因为……一旦玩崩了,那就是资金链断裂,暴雷之时。
但凡有点良心的人,都干不了。
可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。
那心不黑点,根本赚不到钱啊!
这时,有人问道:“这套玩法怎么会实现?”
李大炮笑了一声,回答道:“一方面是房地产的尾盘太多,不好卖。”
“更为重要的是,银行评估系统存在结构性的缺陷,用静态数据预测动态市场。商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。这种算法,在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。”
“假如一个房子里面的租客都退租了,那边还在计算理论上的租金现金流呢。”
众人恍然大悟,再度交头接耳。
随后李大炮便没有继续深入讲下去。
每一个人都知道,搞出来的钱应该干什么。
击鼓传花呗。
手里有现金流,那就是爷。
爆不爆那是以后的事情。
更何况,这种形式可以用公司的形式进行下去,
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