通商，最耀眼的当属沪上！

    北界长江，东濒东海，实现内河航运与远航海运的高效衔接口，再难有沪上这样得天独厚的地理优势之所在地。

    于是，英资纷纷驻扎沪上，即便沪上对于他们只是租借。

    于是，香江就特么傻眼了，人才和资本都没有还怎么玩？

    此外，一岸之隔的清军在九龙岛修炮台，明晃晃的炮口对准维多利亚港，时不时放上几炮吓唬来往商船，这还怎么发展？

    无奈，为吸引资本建设香江，决议在1849年推行“千年地契”，即为用地期限长达999年的土地契约。

    1860年开启第二次哑片战争，英格兰顺势夺取九龙半岛，仍是延续999年的“千年地契”，却依然很少有资本关注。民国奇女子传

    直至1898年，强行租借新界，形成如今香江的格局，土地制度从这一刻也发生了巨大变化。

    首先，终止为期999年的“千年地契”，但对于已经卖出的“千年地契”与以承认。

    港岛、九龙、新界租界，皆用回75年用地期限，但新界租界由于99年后到期，新界租界75年到期后可以续租24年。

    按照法理，续租就是，75年后的今天也就是1973年，续租24年刚好是97大限。

    岁月如梭，时过境迁，香江发展的极为迅速，英格兰不愿失去这颗东方之珠，所以颁布的“新界小型屋宇政策”是耍了心机。

    通过丁权建造的房宇土地使用权为75年，这已然超过24年后的限期。

    大限来临，若是收回，剩馀的51年土地使用期认是不认？后续年满18岁的新界男性原居民的丁权给是不给？

    若是不认，要是不给，那么这些男性必将心存怨恨，这种怨恨不论酿成祸端或成长为卷土重来的种子都可以。

    捏鼻认了，忍痛给了，那么收回的意义何在呢？最赚钱的地价收入没有了治理就是纯花钱，英格兰在埋雷这件事上向来别出心裁。

    所以！

    通过套丁及飞丁新界的用地期限为75年，购买新界地皮的用地期限就只有24年。

    购买地皮，倒是便宜，辋井围每英亩的农业用地仅为300港币，建造用地和饲料用地共计355英亩，仅需10万港币。

    可问题是…买地建场是为了养奶牛吗？

    养奶牛是为了切入农业与畜牧业，顺便做个监工积累建筑行业经验，2000多头奶牛就算全特么养死了都不心疼。

    因为，为期75年的丁权地价，不仅能够复盖所有损失还能大捞一笔。

    买个地皮，24年到期，到期后收拾东西滚蛋不特么真成养奶牛的了？

    若当真是养奶牛！

    澳洲和新西栏及南美的“放牧模式”不好吗？土地成本低、饲料成本低、人工成本低。

    北美和欧洲以及内猛的“舍饲模式”不好吗？高投入高产出、单产高产奶高、利润高。

    非要在人工高、内需少、饲料高、地皮少、成本高、产出低的香江新界养奶牛？

    放牧模式是靠地省钱，极致降本；

    舍饲模式是靠牛赚钱，追求效率。

    又不省钱，还不赚钱，那特么不真成开历史倒车的了？

    “置换完成，即刻过数！”

    陈冠江握着电话话柄，郑重承诺道：“望住九龙塘洋房铁闸发誓，呃你按亲门钟撞鬼！香江仔不骗洋大人。”

    “…………”

    “我不听你发誓，你讲嘢当食生菜。”

    “弄死我！”

    “恩！”

    “…………”

    土地财政，三权分立。

    负责并执行拍卖官地的是工务司署，负责卖地并决定的是环境司，负责卖出后跟进及纠纷的是律政司。

    这种丁权建屋，先是“农转商”；

    又改屋宇建场，再是“商转农”。

    土地性质，变来变去，跟他姥姥翻花绳一样，听着都觉得晕乎乎的更别提具体做事的人，不找环境司长卢秉信肯定不行。

    农转商来商转农；

    地炒房转房炒地。

    以时间换空间，其目的是囤地。

    新界本就农业地区，而农业的出生人口远高于工业地区，新界小型屋宇政策颁布后，新界的人口将迎来暴涨。

    人越生越多，地越来越少，价格也会随之水涨船高，地皮将会在18年后空前爆发，届时再拆场盖楼的收益也将最高。

    所以，与其空置18年或盖好后风化老损，莫不如建场养牛一边平整土地一边静待时机。

    当然，这一切的前提是，大限之后东大会认帐，否则陈冠江将血本无归。