跟苏晨想象中的差不多，商场内也都是人潮涌动，跟十几年后的大众商场没什么区别，唯一不同的，可能就是这个时代的人，大都对这种新型的商场模式感觉到好奇。

    一家商场，一二层买奢侈品、化妆品跟珠宝；三四层卖服装、鞋子等产品；五楼是一家家不同模式的餐饮；六楼最高楼是有电玩城、唱歌KTV跟一家大型电影院。

    楼下左边是金街，沿街铺面总共有上百家门店，内里更是有好几百家，涉及到了电子产品、服装、首饰、鞋子、各类小吃餐饮店……

    而在商场跟金街后面的，是一家超过50层高，总高度180米高的寰宇中心，配套了相应的酒店，出租办公等等。

    毫不夸张的讲，无论是一家老小还是热恋中的小情侣，完全可以做到一整天都在寰宇广场内待着不出去。

    而且就算待上一天的时间，都未必能全部逛笎。

    逛了一圈商场后，陈书婷笑问道：“怎么样，还符合你之前的预期吧？”

    “还不错，跟我设想中的广场模式大差不差。”

    苏晨认同的点了点头：“按照现在的模式，继续发展下去，我希望未来全国的一二三线城市，都能有一座寰宇广场！”

    上一世，万达广场发展的其实是挺好的，只不过可惜的是，老王同学步子迈的太大了，又是搞足球又是去投资米国院线，折腾来折腾去，花了上千亿美元，到最后连根毛都没有留下来。

    苏晨吸取老王的教训，寰宇集团未来的主营业务，那就是走广场模式，采取电影院跟酒店一体化发展。

    简单一点说，那就是一座城市一座寰宇，每座寰宇必须带有寰宇酒店跟寰宇电影院。

    除此之外，剩下的都可以减少，比如说广场的占地规模，完全可以根据所在城市的大小、人口以及经济来进行不同程度的调整，如有必要，金街也可以一并取消，只保留一座大型商场跟中心。

    “那恐怕需要不少年的时间啊。”

    陈书婷亲自把控了羊城寰宇广场前期的筹备工作，自然清楚这一家大型广场，所需要的建造资金还有工程量几乎是非常庞大的一座这样的广场，没有个三五年的时间，基本上是很难盖成功，羊城这边完全是因为苏晨花了大价钱，以及周边没有什么居民区，困懵加班加点的团紧赶隔赶的花了两军的时间是工。

    这已经是极限了，24小时，三班倒，人停机不停，这才能顺利验收完工。

    往后不管是在建设的京州寰宇广场，还是未来的其他城市的广场项目，都不太可能在两年内完工了，成本太高，回本压力大，要不是苏晨支持，恐怕这个项目得到2023年才能完工。

    “现在国家一直都在大力提倡城镇化发展，我觉得应该可以加快脚步。”

    “加快脚步？”

    “按照我之前跟你说的套路。”

    苏晨竖起一根手指道：“我希望十年内，全国一线城市跟省会城市，必须都要有一座寰宇广场，当然了，那些实在偏远的省会就算了，比如藏区那边。”

    “你确定？”

    陈书婷眉头紧锁道：“那样的话，我们的负债率会很高的，现在寰宇集团的负债率很低，低到几乎忽略不计，但要是按照你之前所说的套路，恐怕几年后我们的负债率会达到百分之六十以上！”

    ”房地产行业最不怕的就是负债率，只要不超过百分之七十就行。我设想中，未来十年，寰宇集团只要能够达到负债上万亿就算成功！”

    苏晨微微摇头，他以前还是想的太简单了，如今寰宇广场模式成功，那么接下来国内的几大地产公司，诸如万科、碧桂园、华润这些人，都会一套通这个市场。

    面对这些地产行业中的佼佼者，苏晨必须采取快刀斩乱麻的策略，尽可能的快速铺开毯子，等到这些地产公司回过神来，会猛然发现国内的一线城市都已经被占领了。

    尽管这么做，负债率会非常高，但还是那句话，地产公司只要负债率不超过百分之八十，那基本上都是属于优质产业了。

    苏晨很清楚未来国内房地产的走势，特别是一线城市跟省会城市，哪一个好地段不是破两万乃至三万朝上的？

    诸如魔都、燕京、深镇、羊城这些超一线城市，那更是突破了四五万的均价。

    现在才2002年，尽管燕京、魔都这些大城市的房价已经开始逐步上升，但整体相对十几年后，还是非常便宜的。

    再加上货币贬值的关系，趁着现在拿下大量地皮，建造寰宇广场、商业中心等等，未来光靠收租就是几十上百亿的收入。

    “负债上万亿？！”

    陈书婷眼珠子都瞪大了，她还是习惯稳扎稳打的策略，对于苏晨这种疯狂的扩张速度，实在是不适应。

    “尽可能的要快。燕京、魔都、深镇这三座城