选定最先启动、位置最好的一两个片区，高標准、高质量地把核心区的基础设施彻底做完善。

    道路、水电、通讯、学校、医疗站、社区中心、还有一个像样的小型商业广场。

    目的就是让市民和投资者能亲眼看到一个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速建立市场信心，觉得这里是有前途的，愿意来。

    “第二步，以点带面，滚动发展。

    利用核心示范区成功运营后產生的示范效应、人气和稳定的现金流，再將这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。

    就像滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。

    这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”

    说到这儿，陈秉文非常自然地將话题引回自己那块地：“比如我们屈臣氏在那边的那块工业用地，如果华润的整体开发策略能按这个思路调整，我们陈记完全可以积极配合大局。

    现阶段，那块地与其閒置，我们可以先期投入，建设一个现代化的区域性仓储物流中心。

    一方面，这可以满足我们陈记未来在西北新界地区日益增长的仓储、配送需求。

    另一方面，更重要的是，它能立即为天水围前期的大规模开发建设提供强有力的物流支持，比如存放建材、设备，作为配送中转站。

    这对於开发初期的基建至关重要。

    等到未来几年，周边商业氛围成熟了，人气旺了，土地价值提升，再根据新的区域规划调整土地用途，比如转为商业或住宅用地，进行二次开发，价值就能最大化。

    这样，地不仅没閒置，反而在开发初期就发挥了关键作用，变成了优质资產。”

    李国伟听得极为专注，陈秉文这一套思路，层层递进，务实详尽，为天水围项目提供了一个非常具有操作性的措施。 “整体规划，分步实施，滚动开发.先打造核心示范区利用物流地块支持基建”李国伟喃喃重复著这几个关键词，越琢磨越觉得豁然开朗，“陈生！

    你这思路何止是可行，简直是拨云见日，完全说中了我们现在的最大问题！

    就是这样！不能贪大求全，必须集中力量先做出个样子来！

    有了样板，后面什么都好说！

    你这物流中心的设想更是点睛之笔，一下子就把一块死资產盘活了，还能解决开发初期的大难题！”

    他显得有些激动，拿起酒杯：“陈生，我回去之后，一定要把你的这个思路，原原本本、详细地向公司主要领导匯报。

    我相信，领导们一定会高度重视的！如果公司策略真的能按这个方向调整，你们那块地的处理方式，绝对是双贏的最佳范例！”

    “李经理言重了，我只是站在合作伙伴的角度，提点不成熟的建议，希望能对项目有所帮助。”

    陈秉文举杯与他轻轻一碰，非常诚恳的说道，“大家都是希望项目能成功，为港岛的未来发展做点实实在在的贡献。

    后续有任何需要陈记配合的地方，我们一定全力支持。”

    “一定！一定！”李国伟连连点头，將杯中的酒一饮而尽。

    送走李国伟后，陈秉文站在会所门口，微微呼出一口气。

    推动天水围开发模式的转变，这只是第一步。

    他清楚，接下来华润內部必然有一番论证和博弈，但他相信，自己提出的方案因其极强的可行性和低风险性，最终被採纳的概率很高。

    一旦確定“滚动开发”模式，他那块如今看来偏僻的工业用地，价值將迅速凸显。

    提前布局的仓储物流中心，不仅能赚取稳定的租金收益，更能深度绑定陈记与天水围项目的开发进程，为未来获取更多商业机会打下坚实基础。

    几天后，陈秉文正在办公室处理文件，桌面上的电话响了起来。

    是凌佩仪打来的內线。

    “陈生，王老吉那边的王健仪女士刚刚主动打来电话。

    她说，经过和家人商量，原则上同意就凉茶配方和商標合作的事进行深入洽谈。

    她询问您什么时候方便，她和她哥哥王建全可以过来拜访，或者我们去他们店里详谈。”

    陈秉文嘴角微微上扬，鱼儿终於主动咬鉤了。

    比他预想的还要快一些。

    前世陈宏道用了四五年时间，才最终打动王建仪，拿到王老吉秘方和商標。

    现在不到半个月，王建仪就態度鬆动，看来他们现在的处境確实有些艰难。

    “你回復王女士，感谢他们的信任。

    我们过去拜访吧，显得更有诚意。

    时间就定在明天下午三点，你陪我一起去。”

    陈秉