时间內牢牢牵制住长实的部分现金流。

    这对陈秉文来说，是个有利因素。

    他拿起请柬看了看，奠基仪式定在下周三。

    这种场合，他肯定要亲自去一趟，这不仅是项目需要，更是观察各方动態的好机会。

    处理完手头急件，陈秉文让秘书阿丽叫来了方文山和刚刚入职的麦理思。

    “乔治，这是天水围项目的资料，你看一下。”陈秉文將文件递给麦理思，“下周三的奠基仪式，你和我一起去。”

    麦理思快速瀏览了一遍，眼中露出讚赏之色：“很务实的开发策略。

    先做口碑和信心，比盲目铺开要聪明得多。

    陈生在这个项目里的角色是？”

    “特別顾问。不占股，但有一些建议权。”陈秉文说道，隨即话锋一转，“今天叫你们来，主要是谈谈接下来的资金安排。”

    说著，他看向方文山：“方总监，你先把家底大概说一下。”

    方文山翻开隨身带来的笔记本，说道：“目前公司主要资金集中在几个板块：

    1、控股青州英坭后，帐上预留了部分运营和搬迁资金，约八千万港幣。

    这部分短期不能动用。

    2、陈记食品和屈臣氏的日常运营现金流良好，每月能產生稳定利润，但需要支持马世民对屈臣氏的改造计划以及北美、內地的扩张，这部分资金也需预留。

    3、之前收购和黄股份以及青州英坭消耗较大，虽然后者股价上涨带来巨大浮盈，但可变现的现金头寸，扣除黄金投资的两亿，目前大约还有三亿港幣左右。”

    陈秉文听完，看向麦理思：“乔治，你怎么看？”

    麦理思沉吟片刻，说道：“三亿港幣的现金，看似不少，但要应对可能升级的和黄股份收购，以及支撑多条战线的扩张，確实不宽裕。

    黄金投资是潜在的增长点，但存在不確定性。

    当务之急，是优化现有资產的財务结构，提升整体信用，为可能的大规模融资做准备。”

    “和我想的一样。”陈秉文点点头，“青州英坭是关键。

    它现在是我们旗下唯一的上市公司，而且手握优质地皮。

    红磡地块的改划已经获批，下一步就是解决补地价和开发资金的问题。

    乔治，这件事交给你跟进。

    目標是设计一个融资方案，最好能用项目未来的收益或地块本身作为抵押，从银行拿到大部分开发资金，儘量少动用甚至不动用我们的自有资金。

    如果有必要，可以在可控的范围內將青州英坭的股价炒起来，高拋低吸。

    现在港岛的散户手里的资金比较多，可以多从散户手中爭取一些资金。”

    前世华人置地的大刘，在一年时间內，五次炒作股价高拋低吸，从散户身上割了近三亿港幣。

    陈秉文不想像大刘那样坏了名声，但非常时期用非常手段，適度操作一次两次也无妨。

    “明白。”麦理思立刻领会了意图，“我会儘快研究地块价值和规划，与几家有实力的银行接触，探討项目融资或银团贷款的可能性。”

    “方总监，你配合乔治，提供所有必要的財务数据。”陈秉文又转向方文山，“另外，密切关注长实动静。。”

    方文山点点头：“陈生放心，我一直盯著。

    长实目前同时在推进几个中型住宅项目，资金需求量不小。。”

    “嗯。”陈秉文满意的点点头，“保持关注就好。”

    这正是他想要的效果，李家成这人实在太能折腾，只有多线作战，消耗长实的现金流，才能拖住他扩张的脚步。

    几天后，周三上午，天水围项目一期工程奠基仪式现场。

    彩旗招展，锣鼓喧天。

    虽然说现场还是工地，但此刻已经被平整出来，搭起了临时的主席台和背景板，一派即將动工的热闹景象。

    隨著时间临近，各路嘉宾和媒体记者陆续抵达。

    华润总经理张建华、新华社港岛分社王匡社长、沈弼等重量级人物也纷纷到场。

    陈秉文带著麦理思准时出现，引起了不小的关注。

    不少人都认出了这位最近在资本市场风头正劲的年轻人，新晋的亿万富豪！

    张建华热情地迎上来：“陈生，欢迎欢迎！这位是？”

    他看向麦理思。

    (本章完)