在周老板的全力配合下，第一批20套房的银行贷款，在两周内陆续审批通过，并放款了。

    随着银行放款，按照协议，第一笔返现，高达三百二十多万元，也打入了雷国良指定的账户。

    几乎在拿到钥匙的同一时间，韩梅的租贷团队，如同上了发条的机器，轰然激活。

    预先约好的客户看房、精美的房源画册、专业统一的接待话术、对周边配套和国际生活的深入介绍、以及承诺的专业保洁，和快速维修响应……。

    安家天下的标准化租贷服务，第一次在京城市场亮相，就显示出惊人的竞争力。

    一个在微软亚洲研究院工作的美籍华人科学家，在比较了安家天下和另一家中介，提供的类似房源后，毫不尤豫地选择了前者。

    “你们更专业，细节更到位，让我感觉更放心。”他说道。

    韩梅亲自跟进，合同条款清淅，租金支付方式灵活，还附赠了首次深度清洁，和一份周边生活指南。科学家很满意，当场签了两年。

    类似的情景不断上演。外资企业行政、海归创业者、高校年轻教授……韩梅团队精准地捕捉着中关村，亚运村板块的高净值租客。

    到第十天结束时，第一批20套房，不仅全部租出，平均租金甚至达到了3200元，超出了韩梅自己设置的B档标准。

    收到韩梅发来的首月战报，和租金入帐短信时，雷国良正在翻看计梵音，从深镇发来的财务报表。

    深镇的租金收入稳定复盖月供，公司运营也正常，并逐步发展中介业务。

    魔都苏晚晴那边也渐入佳境，如今京城也开了个好头。

    他走到酒店窗边，看着京城璀灿的夜景。三座城市，三个管家，三条现金流，正在他构建的资产帝国里，开始缓缓流淌，汇聚。

    但还不够快，还不够多。

    韩梅的首月战报发来，雷国良仔细看着上面的数字：

    首批出租20套，平均月租金：3200元。。

    月供（估算）：约5万元。。

    3200元。这个数字，比雷国良最初的印象，高了一点，当时他预想的是两房租金2000元，三房租金3000元，均价2500元左右。

    正好与月供还款差不多，勉强可以用月租复盖月供，至于管理费用，则需要自掏腰包贴补。

    这里毕竟是东四环，远远达不到市中心的标准。

    不过现在好了，按照平均租金3200算，20套房子一个月收租也有64000元。

    120套房全部租出去，每月租金总收入也就在38万左右，复盖月供后，盈馀八万出头。

    这与深镇的情况差不多，已经很好了。

    而魔都在苏晚晴的努力下，租金收益比预期大大的提高了不少，租金收益复盖月供后，还能盈馀十四万多元呢？

    雷国良大大的松了一口气，虽然他早就知道，京城的价值从来不是租金。

    他买的是2008年奥运会前，那场足以让房价翻两到三倍的、史诗级的暴涨。

    租金，只要能勉强复盖月供，甚至略有缺口，只要他能用其他现金，比如返现补上，维持住资金链不断，就足够了。

    他在玩一个时间换空间的游戏，赌的是未来。

    而且对于他来说，这也不算赌，因为他是重生者，重生之前早就已经经历过一次了，根本就不会有什么风险。

    他给韩梅回了条短信：“数据收到。租金符合市场，超过预期目标，团队效率不错。

    继续按此标准推进，务必保证租客质量，宁可空置，不可滥租。第二批房源钥匙下周到位，做好准备。”

    放下手机，他走到套房的书桌前，打开笔记本计算机，调出那份记录着他全部资产的Excel总表。在京城一栏，他更新了数据：

    资产： 120套已锁定，总面积10500平米，实际成本约4950万。

    负债：预估银行贷款总额约5880万，按8000元每平方米贷7成。

    月现金流：预估租金收入38万，月供支出约30万，月度盈馀8万。

    已获返现： 320万（首批）。

    预计总返现：约1992万。

    看着这些数字，雷国良眼神平静。这意味着，他在京城的120套房子，每个月一分钱都不用出，还能收入8万多元。

    虽然安家天下京城公司需要资金，维持正常的运转。

    但是安家天下京城公司，也是有营业收入的，每套房子租出去，可以收取租客半个月的房租，做为中介费用的，还有其他的服务性收入。

    这120套房全部租出去之后，也还可以发展其他的，正常中介业务，二手房买卖，房产出租服务。