琢磨这事，你是想在坪山这边买房吗？”

    苏诚点点头，开口：

    “本来打算在坪山买，但是我打听了，坪山还在大规模开发建设，整片局域全是产业园、工地和空地。

    配套极其简陋，压根没有成型的别墅区，连象样的高质量住宅都很少。

    想要住得舒服，配套齐全，有生活氛围，只能往隔壁龙岗区选。

    我筛选了两个小区，离产业园不算远，十来公里，通勤完全没问题。

    下午我们过去看看。”

    “好！”

    苏琳干脆利落的答应下来。

    下午两点，苏诚和苏琳带着邱鹏、龚宛吟两人来到龙岗。

    2007年的深圳，发展重心完全不在坪山、龙岗。

    福田、罗湖才是内核主城区，高楼林立，繁华热闹，房价也居高不下。

    而龙岗、坪山，还属于近郊片区，开发程度低，房价远远比不上主城区。

    苏诚筛选的两个小区，分别是水岸新都和西湖苑，都是龙岗成型较早的成熟社区，周边生活配套齐全，离华创产业园距离相近，通勤便捷。

    四人先去了西湖苑。

    小区环境中规中矩，绿化一般，楼栋排布比较密集，大多是多层住宅，别墅区位置偏僻，采光和视野都不算出彩，整体偏冷清，没什么生活气息。

    看完一圈，苏琳轻轻摇头，率先开口：“这个小区感觉一般，太安静了，周边商铺也少，住着没烟火气，不太适合长期住。”

    苏诚也点头认可：“确实差了点，配套不够完善，居住体验一般，再去看下一个。”

    随后两人驱车前往水岸新都。

    一进小区，观感瞬间拉开差距。

    小区体量很大，绿化充足，道路宽阔，楼栋排布合理，采光通透。

    周边商铺齐全，超市、餐馆、便利店一应俱全，随处可见散步的住户、玩耍的小孩，生活气息格外浓厚。

    四人直接去看了小区的别墅户型。

    中介跟在一旁，热情介绍：“苏先生，这套是我们小区经典的联排别墅，上下三层，房产证登记面积260平，实际得房率超高，赠送面积多，实际使用面积能达到400平，空间特别宽敞，还有前后院子。”

    苏诚和苏琳走遍全屋，仔细看过采光、户型、格局，心里也很满意。

    户型方正，没有浪费空间，层数分明，私密性强，足够他们常住。

    距离产业园也就十一二公里，开车二十分钟左右，通勤毫无压力。

    “价格多少？”苏诚转头问向中介。

    中介连忙回道：“现在小区均价6500元一平，这套大别墅总价下来169万。”

    2007年的深圳楼市，两极分化的态势格外明显。

    福田、罗湖作为老牌内核主城区，地皮寸土寸金，品质大平层单价早就稳稳破万。

    随便一套户型端正的房源，总价都在两百万往上。

    反观龙岗这片近郊局域，尚且处于开发崛起阶段，房价尚处在绝对洼地。

    这套实用面积四百平的联排别墅，单价仅6500元，整体算下来，居然比主城区一套普通高层大平层还要便宜大几十万。

    苏琳心里清楚这个价格已经很划算，远低于市区房价，但买房砍价是刻在骨子里的习惯。

    她不想让中介觉得他们急于入手，当即顺势开口，故意摆出迟疑的模样：

    “6500元的单价？这价格有点贵了吧，我们再去别的楼盘转转对比下再说。”

    中介一听瞬间慌了，连忙上前解释：

    “苏小姐，这个价格真的不高！我们这是小区稀缺别墅户型，得房率超高，还带庭院赠送，周边配套、通勤距离都是顶配，放眼整个龙岗，根本找不到第二套同性价比的房源！”

    一旁的苏诚瞬间领会姐姐的意思，默契配合唱起双簧，语气平淡地帮腔：

    “确实偏高，现在龙岗整片都在开发，空地新房多得是，不止你们一家有别墅房源。周边几个新小区，报价比你们实惠，只是我们更喜欢这边的烟火气，才优先来看的。”

    他说话不急不缓，句句踩在关键点上，没有刻意压价的急躁，却透着十足的底气，摆明了可买可不买的态度。

    中介常年卖房，最懂客户心理，见两人态度坚决，生怕这单生意黄掉，立马松了口，开始主动让步：

    “两位老板真心想要的话，价格我可以申请微调！我跟店长请示一下，给你们拿个内部最低价！”

    说完他立刻拨通电话低声沟通，折腾了五六分钟，才带着一脸为难的神色回头：

    “尽力争取了！最低能给到6300元一平，这已经是我们楼盘的底价，一分钱都没法再降了