而他还没停，笔尖一转，点在园区边缘一块空地上。

    “这片，别做住宅。”

    “做低密度商用。”

    “独栋，小体量，层数别高。”

    他抬头看了苏婉一眼。

    “先把地平出来。”

    “做一套漂亮的效果图。”

    “可以提前卖。”

    苏婉一愣。

    “提前卖？”

    李沐阳点头。

    “卖给那些已经确定要入驻的企业。”

    “他们着急落地，我们给他们确定性。”

    “钱，先回一部分。”

    这话一出，苏婉直接怔住了。

    她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。

    “那住宅呢？”

    “是不是也可以这样卖？”

    她眼睛都有点亮。

    李沐阳却摇了摇头。

    “可以，但不建议。”

    他语气认真了几分。

    “这种方式，本质上也是借钱。”

    “钱先收了，房子后建。”

    “中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”

    他顿了顿。

    “企业能承受这个风险。”

    “普通人，不行。”

    一句话，把界限划得很清楚。

    苏婉看着他，愣了一下。

    随即忍不住笑了。

    还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。

    她直接竖了个大拇指。

    “行，你说的对。”

    李沐阳没在意，又把注意力拉回到图纸上。

    接下来，他开始补配套。

    水、电、路、停车、绿化、商业密度……

    一条条往上填。

    甚至连未来人口规模、交通压力，都顺口带了一嘴。

    等他说完，整张规划图，已经完全变了样。

    不再是冷冰冰的区块划分。

    而像是一座已经开始运转的城。

    苏婉站在一旁，听得从头到尾。

    一句没插，最后，她忍不住轻轻吸了口气。

    心里只剩一个念头，这套方案，比那群专家，强太多了。

    整整一个上午。

    茶凉了三次，纸堆了一桌。

    李沐阳才算把脑子里的那一整套789二期，掏了个干净。

    从功能分区，到动线设计。

    从住宅密度，到商业布局。

    甚至连几年后可能出现的人流压力，他都顺手标了出来。

    说到最后，他自己都有点恍惚。

    低头一看，桌上已经铺满了草图。

    一页一页叠着，足足几十张。

    线条凌乱，却思路清晰。

    像一座还没落地，却已经能看见轮廓的城。

    他靠在椅背上，揉了揉太阳穴。

    和一期不一样。

    一期是改造，是修修补补，是在旧壳子里做文章。

    可二期，是从零开始。

    一片空地，要硬生生造出一整套商业加生活的完整体系。

    没有依托，没有缓冲，周期至少三年起步，甚至更长。

    李沐阳盯着那些草图，心里有点发沉。

    这种项目，他其实不喜欢。

    周期长，见效慢，变量多，一旦节奏没踩对，就是资金黑洞。

    可他也清楚，这一步，如果踩稳了，龙山，就不只是做项目的公司。

    是扎根，是有地盘，是有基本盘，是能扛周期的东西。

    想到这儿，他轻轻叹了口气。

    “赌一把吧。”

    声音不大，却是给自己定了调。

    另一边，苏婉的状态，完全相反。

    她几乎是从头兴奋到尾，眼睛一直亮着。

    一边听，一边记，时不时还会插一句，把关键点重新确认一遍。

    半年多前，她还是跟在后面跑的那一个。

    现在，她已经能看懂这些东西的价值。

    甚至，比很多人都敏感。

    当李沐阳最后一笔落下，她几乎是第一时间站了起来。

    “我这就去找顾问团。”

    语气干脆，动作更快。

    她一把把桌上的草图全收拢起来，抱在怀里，连整理都懒得细分，人已经转身。

    李沐阳一愣，赶紧叫住她。

    “先吃饭。”

    他指了指她的小腹。

    “你现在不是一个人，别这么折腾。”

    苏婉脚步一顿，回头看了他一眼，嘴角一勾。