“好，你就等着我的好消息吧，至于老旧城区的改造…”赵立春沉吟了一下；

    “这个得从长计议，方方面面都得和省里沟通协调，不如你直接在荒地上建房来的省事”

    赵立春虽然很想推行这个项目，但老旧城区改造涉及范围面太广，不是一时半会能敲定下来的；

    不如批块地让谭三生在上面建房，这也是政绩，以后老旧城区改造确定下来了，那将又是一笔政绩。

    “也可以”

    谭三生果断答应，这样他还更省事了，没有拆迁没有补偿，也没有扯皮的。

    “汽车城你打算搞多大？”

    “和四九城一样大吧，五亩地左右，在京州市区一南一北”

    “好，我听说吕州的月牙湖湖心岛你拿下了？”

    赵立春在吕州干了近三年，后来调到了林城当市长，但在吕州肯定也有自己人；

    “啊对，我准备搞个美食城和度假村”

    谭三生去年拿下这个湖心岛连陈雪茹都不知道，目前周围人可能就易中海这个工具人知道，没想到赵立春还会关心这些。

    他虽然拿下了湖心岛，但对湖心岛尚未进行开发，他准备将这个项目交给自家闺女云苓和女婿来设计；

    既然在吕州，自然要以园林的形式，结合湖心岛的地形进行设计；

    当然谭三生现在还没和他们俩说，准备年底的时候就交给他们。

    “你怎么想开发月牙湖了？”

    “因为我媳妇啊，她小时候就想在月牙湖有个属于自己的房子看日出日落”

    “……”

    赵立春闻言摇了摇头，这些资本家的思想果然与众不同，拿下那么大个湖心岛就为了满足妻子小时候的梦想。

    “好了，下午国土资源局会拿着对应地图，你看看有没有合适开发的”

    现在还没有土地拍卖的说法，仅需按年缴纳极低的土地使用税即可。

    赵立春这样做也不是违规，而是在规则范围内的权利小任性，谭三生作为外来人员投资京州，适当的予以便利也是应当。

    “好”

    谭三生在去年就完成了房地产公司的注册，要求也很简单，最低注册资金也只需三万就够了，法人依旧是易中海。

    只是可惜现在还没有自己的建筑队，样式雷的建筑队又偏向于古风建筑的修缮，不然倒是能合作一下；

    其实谭三生真正看好的是轧钢厂的建筑队，有足够的工作经验，人手众多，足有七百多人，也都是老手，组建前期的建筑公司足够了，只是可惜暂时还不能承包。

    目前拍下土地后也只能交给京州当地的建筑公司了，这样又得多一份成本了。

    下午谭三生就选了三块地，其中两块地均在五百亩开外，且不在老城区，反正他也不急着卖房，慢慢建设就是。

    另外一块地相对较小，只有两百亩左右，但是在老城区，这块地可以优先开发。

    八八年的九月中旬，谭三生回了趟四九城，将小区的设计图交给了女儿女婿，同时也说了自己对小区的构思；

    “爹，这样面积的小区绿化会不会太奢侈了，而且房子面积八十多平会不会太大了？”

    “还有这公厕，老年活动区，孩子游乐区，幼儿园，这，这…太颠覆当下主流了”

    “是啊爹，我现在不知道具体投资成本，但这样无疑会高出很多”

    “哈哈哈没事，这是四方房地产的第一个小区，我准备将其打造成示范区，未来小区都以此为模板”

    “而且大面积的住宅房将是未来的趋势，你想想在这八十平方里，有两室或者三室一厅一厨一卫，想干啥都方便”

    “好了，你们就以此为模板来吧，尽快出设计图，最好十月之前能出来，我也好去找人打地基”

    “好吧”

    两人当天就跟着谭三生去了京州做实地考察，“闭关”一个星期出来了成品。

    谭三生马不停蹄的找到了当地的国营一建，以美刀敲定合作，一个个胸脯拍的嘭嘭响，保证会在下霜前完成基础地基的浇筑。

    这也是谭三生的阳谋，外汇这时候是主流，有优先级，而且整体价格还比纸币便宜。

    不过尽管如此，此次投资也近两千万美刀，算是他从业以来最大的投资了。

    小区一共六十六栋九层不带电梯的楼房，人工，材料，绿化，游乐区，幼儿园等等配套设施全加起来的花费；

    其中的材料费是大头，这年代房地产公司的成本和收益差不多持平，真正爆发期是在九十年代以后；

    而如今这小区的建设周期刚好需要两年多，完美符合了谭三生的心理预期。

    同时汽车城也开始了建设，赵立春在得知谭三生用美刀支付后又是一惊；

    “机械二厂的承包也能用美刀？”