第76章 中介房源

    既然要请人干活，估计就想着干脆注册一个个人工作室或者公司之类的经营场所。

    只是前世今生，她也是第一次干这个事儿，这和上辈子卖服装还不一样。

    小型实体服装，根本就不需要什么经营资质。

    在路边摆摊的时候，有张塑料薄膜 ，有个衣架子，把衣服往薄膜上一放，往衣架子上一挂就可以卖了。

    开实体店，只要不是有人刻意找事，不做大，连营业执照都可以不用办。

    龚喜真不太了解，是开个人工作室好，还是开公司好？

    她上网搜索许久，又找了学校导师细聊过，才知道这两者区别。

    个人工作室是无限连带责任，而公司后者是有限责任。

    个人工作室，就是把人和所有资产绑定在一起，盈利属于个人，出了什么事也是属于个人。

    比如龚喜打算买入大量铺面出租。

    如果这个铺面的租客因为什么事受伤，或者水管爆了，淹了楼下。

    或者说的倒霉一点，失火把一整栋楼给烧了。

    别人告的不是租客，而是房东龚喜。

    一旦告赢了，龚喜账上的钱，沪上，深市的房子，京城的地，保管箱里的金条，统统可以用来抵债。

    利益虽然高，可是风险也很大。

    那除了这些偶然的风险之外，还有税务，会盯着个人工作室经营流水，一个不小心就会整出罚款，非常麻烦。

    开办公司就不一样了，因为是有限责任公司，能做到资产隔离，出事只赔部分。

    公司跟龚喜是两个整体，万一遇到天价赔偿，股东只在自己的出资额范围内担责。

    比如，公司账上就100万注册资本，法院执行的是公司的资产，也就是这100万。

    罚没了，大不了宣布破产，即便后续需要赔偿，也不会特别地伤筋动骨。

    不会动龚喜名下的房产，存款和金条。有限责任的意思就在这里，用公司的壳和个人的钱袋子彻底隔开。

    而公司流水有专业的财务报税，税务稽查轻易不会出大问题。

    综合来讲，开公司比开个人工作室更加有利。

    “如果手里的资金足够，我建议你，先不要管注册公司的事情。

    以个人名义先把看好的铺面买下来。

    个人买铺面流程简单，税费低，签订购房合同，做公证等环节都没有障碍。

    如果你先把公司注册好，再以公司名义去投资。

    投资路径和税务架构更复杂一些，当前深市的市场旺铺就这么多。

    时间就是金钱，你快人一步，可不只是一步的距离，而是数十倍利润的距离。”

    导师说的全是干货，龚喜决定采纳，先拿出一千五百万出来买铺面。

    至于从哪里买，当然是找中介了。

    这样才能快速锁定她想要的资源，大批量买入。

    虽然龚喜可以自己去房地产公司购买也不是不行。

    但是耗费时间，无法短时间精准筛查出她想要的优质房源。

    中介能够完美解决龚喜的需求，付出的不过就是一些金钱而已。

    对于龚来说，赚钱是让钱来服务自己的，让钱更高效率的帮自己完成目标。

    龚喜买了上好的茶叶、点心、酒水，请导师为她引荐法学院专业的教授老师，或者是已经毕业的师兄师姐之类的顶级律师

    帮她搞定后续的购房合同，过户，做公证等等的环节，包括后续开办公司需要起草的合同之类的手续。

    在导师的帮助下，龚喜见到法学院教授推荐过来的三个人，一个是已经毕业几年，已经开创自己的个人工作室的一位师兄，姓张。

    另外两位是临近毕业的师姐，据说也是佼佼者，已经和大公司签订合同，毕业之后就会去大公司进行实习。

    张师兄是龚喜主要接洽对象，两位师姐这一次纯粹就是过来实习，累积经验的。

    龚喜把自己的诉求和张师兄说明。

    了解完龚喜的诉求之后，张师兄给出建议：“建议你先挑2-3家深市本地规模大，房源资源最硬，口碑靠谱的中介机构，单独一对一约谈。

    只跟每家中介说你要批量购置指定地段的旺铺。

    明确你的购房预算，选址要求，但别透露出你不差钱、急着囤房的底线。

    你要让中介们知道，你手里有大额资金，打算长期投资购置优质旺铺的大客户。

    这次只是先选一家独家合作，后续还有持续的大宗置业计划。

    谁能拿出最优房源，最低佣金，最高办事效率，你就跟谁长期绑定。

    这样一来，中介们为了拿下你这个稳赚的大客户，都会主动拿出压箱底的优质房源。

    拼命