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孙茂在心里飞快地算了一笔账。
一个像万哒广场那种标准的商业地产项目,投资额就要几十个亿。
比如首都石景山那个万哒广场,总投资就接近三十亿人民币。
当然,那里面包含了五星级酒店和5A级写字楼,这两样东西造价高、拉高了总投资。
陆阳说了不要这些,那账面投资额肯定会降下来一些。
但是,陆阳要的不是普通的商场。
他要的是地标。
地标这两个字,听着轻巧,落到图纸上,那就是完全不同的造价了。
独特的外观设计要不要钱?大跨度的结构方案要不要钱?高端的内部装修和公共空间要不要钱?
更不用说地标建筑往往意味着更苛刻的规划审批、更长的施工周期和更高的后期运营标准。
把这些都算进去,孙茂估计每一座商业中心的投资额不但不会比万哒广场低,很可能还要远远超出。
孙茂在脑子里飞快地过了这些念头,但没有说出来。他不是那种老板刚把方向说完就急着算账、给老板泼冷水的人。
陆阳既然已经想到了地标级别这个要求,那投入规模的事情他心里肯定也已经有数了。
不过地标级这个词还是有些太空泛了。
什么叫地标?
一个城市里,一栋二十层的楼能叫地标,一栋五十层的楼也能叫地标;装修花一千万是商场,花一个亿也是商场。
地标和地标之间的差距,有时候比普通商场和地标之间的差距还大。
如果不对标清楚,他后面找人做方案、跟政府谈条件、算投资预算,都会没有抓手。
他想了想,觉得这事不能含糊着就过去了,得再确认一下。
于是孙茂看向陆阳,开口问道:“陆总,那我们对标的是哪些商圈呢?”
陆阳听到这句话,看了孙茂一眼。
他看得出来,孙茂虽然刚才答应得干脆,但对自己这个计划的具体规格还是有些拿不准。
这不奇怪,一上来就是十个城市、十座地标,换谁心里都要掂量掂量。
陆阳不觉得这是孙茂胆怯,反而觉得这说明孙茂在认真思考这件事,不是随便应一声就算了。
既然要确认,那就给他一个最直观的参照。
陆阳的语气没什么变化,直接说道:“就王府井、西单、三里屯那个水平,这下你应该明白了吧。”
孙茂听完,下意识地点了点头。
但头刚点下去,他脑子里那根算账的弦就跟着弹了一下。
下一秒,他反应过来了。
“陆总。”
孙茂忍不住开了口,语气里带着一份藏不住的惊讶:“那投资规模可就相当大了。据我了解,像王府井那个商圈,光是整个区域的总体投入,可能都要上百亿了。”
话一出口,孙茂其实心里也有一丝后悔,老板刚把方向说完,自己就谈钱,是不是显得太畏首畏尾了?
但他转念一想,又觉得该说。
他是要具体执行这件事的人,如果连投资量级都不问清楚,后面怎么往下做预算、怎么跟政府谈、怎么排时间表?
该问的事情不能憋着,陆阳也不是那种你一问钱就甩脸子的老板。
果然,陆阳听完之后,脸上没有任何不悦的神色。
他只是淡淡地回了一句:“上百亿就上百亿。”
这几个字说得轻飘飘的,像是在说一件再平常不过的事情。
陆阳没有停下来跟孙茂讨论投资数额,而是继续说了下去:“你先各地跑跑,找找选址,看看有没有合适的机会。碰上有条件的项目,就跟地方政府先沟通起来。投资的事情,好说。”
孙茂听到陆阳把话说到这个份上,心里最后一点犹豫也散了。
老板敢扛这个数,那他就敢在前面冲。
他不再客气,也不再确认了,直接干脆地应道:“明白了,陆总。”
陆阳点了点头。
他就喜欢这种有干劲的年轻人,有疑问当面问,确认清楚了就放手去干,不磨叽、不瞻前顾后。
商业中心这个事他不是一拍脑门想出来的,是已经在脑子里盘了很久的。
选孙茂来做操盘手,他是有考虑的。
至于投资的问题,陆阳心里其实早就盘算过了。
要说陆阳现在手里的现金,人民币也就一百亿出头的样子。
毕竟之前在代工厂那边,他已经实打实地砸下了一百亿,那一百亿虽然还没有花掉多少但是早就打到星辰电子的账户上了,他自然也不可能再从那边转钱回来 。
剩下这一百来亿,看着不少,但如果真拿它去硬扛十个地标级商业中心,一座一座地全自掏腰包,那确实不够看。
但陆阳心里清楚
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