积都在8，9平方公里左右。一旦经发委批准这四个城市的城市扩建计划，那么其他很多城市肯定也会跟上。像武汉、广州、成都、大连、长春这些城市，这一次也都提出了大规模扩建的计划，只是经发委认为他们还不算很急迫，所以没有批准。虽然经发委没有批准，但到时候他们一定会打擦边球，这样未来五年之内全国光是这些大中城市扩建规模，加起来就有可能达到3000平方公里左右。这样需要消耗的东西会非常多。按照这个来，我们消耗掉那些无法出口的资源简直是轻而易举，反而还有很多不足。”

    

    城市扩建。

    

    真是大放水，最好的项目。

    

    段勋想了想，问道：“梁总理（梁焕奎），城市扩建没问题。但我想问的是，城市扩建之后，扩建的地方真的能够卖出去，或者可以租出去？总不能光投资，收不回来投资。”

    

    “总理，这方面颜总理最有经验。”

    

    梁焕奎指了指颜惠庆。颜惠庆道：“总理，说起城市扩建，我在上海经历过。当时上海的办法是，支持那些小型房地产公司合作起来，最后组建了十个大中型房地产开发公司，只给这么几个房地产开发公司营业执照，让他们有权利参加城市扩建当中。当时城市扩建财政部和上海市政府只出了大约5%的资金，其他大部分资金都是这些民间资金和银行贷款为主。政府资金主要是参与建设了政府机构和一些公用设施，其他的商业建筑和设施都是让这些商业公司参与的。而上海市政府以土地为资本，在那些商业建筑和商业设施当中折算股份，和这些商业公司一起享受之后的成果。上海本来就房屋紧张，不管是商业地产还是住宅地产，都非常紧张。加上减少房屋买卖手续和费用之后，房屋买卖还是比较活跃的。城市扩建之后，多出来的商业地产和住宅地产，并没有出现卖不出去，或者租不出去的情况。从后来的情况来看，这样模式的合作，不仅给上海带来了巨大的税收，还给上海市政府带来了巨大的利润。城市扩建过程当中，上海市政府不仅财政收入没有受到影响，反而因为城市扩建项目，每年的税收增加一千一百万左右。城市扩建结束之后，每年的财政收入都因为城市扩建提高了三千万左右。而且上海市的扩建，还打造出了一些实力强大的房地产开发公司，以及跟基建相关的大批产业。他们不仅参与了上海扩建工作，而且长江三角洲一带的城市扩建，他们都有参与，给地方财政贡献很大。”

    

    “上海这种城市扩建方法，这几年其他城市也是学习的。因此目前我国各大城市，都有他们扶持的大型房地产公司。这一次经发委的城市扩建，也准备使用这样的方法。而且准备邀请全国拥有正规执照的房地产开发公司参与进来。不过这一次经发委会有不少投资，相比起上海是扩建的时候，会占据更大的份额。但整体的思路是不会变的，还是要大量的使用民间资本和银行资金。地方政府主要以土地作为股份加入到城市扩建当中。”

    

    颜惠庆立马开始介绍自己的心得。

    

    上海市的城市扩建无疑是成功的。不仅税收大大提高，而且城市扩建之后，房屋买卖、房屋租赁当中，因为上海市政府以土地为股份，加入到了那些项目当中。因此城市扩建之后，后续的利益也分到了一大块。