第144章 你是打算盖个小镇吗？？

    晚间。

    西郊別墅。

    爽吃一顿，嗑瓜子閒聊。

    洛川给便宜老丈人倒上茶，提起正茬儿。

    “宋叔，我感觉现在的行情，再等也没什么意思了，我打算直接拿地开始建总部。”

    “你自己决定就好了。”宋启明翘著二郎腿看电视，瞅都没瞅他。

    “位置挑好了吗，打算拿多大地？”

    “先拿个三千亩吧，不够再加，位置无所谓。”

    客厅內瞬间一静，仅剩电视中新闻联播的声音。

    宋启明转头看向满脸无所谓的洛川，忍不住扯了扯嘴角。

    “你是打算盖个小镇吗？？”

    梁婉君、宋锦娘俩儿也不嗑瓜子了，跟著转过头来。

    这么说吧。

    现阶段，魔都最大的小区，魔都康城，占地也不过1500亩。

    正在扩建新校区的復旦，也差不多才3600亩而已。

    “要建就一步到位唄，省得以后还得折腾。”洛川耸耸肩。

    今年年底，星光+极光，总员工规模指定能超过8000人，五年內扩招至3.5万人左右。

    而他想要打造的，是一个集合企业办公、研发中试、技术孵化、生產服务、配套居住等多元化功能的复合型產业社区。

    这个社区將成为“未来智慧城市”的试验场。

    比如，让极光云支持园区智能管理，为之后的“城市大脑”计划，提前做技术筹备。

    又比如，跟华威联合研发物联网设施，预埋其中，之后一步步升级、试验，为之后的“万物互联”做准备。

    极光科技的各项技术，也都可以注入其中。

    一家三口懵懵的眨巴眨巴眼，眼神异常清澈。

    城市大脑是什么？

    物联网又是什么？

    万物互联又又是什么？？

    建个总部而已，干嘛搞这么复杂啊。。

    暗自腹誹三个没见识的“土老帽”，洛川无奈的嘆了口气。

    “总之，我有自己的打算，而且现在的地价也便宜，盖就完了～”

    “再便宜也扛不住你这么瞎搞啊。”宋启明撇撇嘴。

    “三千亩地，放郊区，均价都差不多两百万了，光地价就得60亿上下了。”

    “就算能通过zf协议出让，或者產业用地定向供应，50多亿肯定也打不住。”

    “你还要在里面盖实验室、配套设施、景观设施，建安成本比正常的总部还要高出不少。”

    “全拿下来，估计至少得120~150亿，你顶得住嘛你。”

    “隔！”

    听到这个预估成本，宋锦嚇得打了个隔，不自觉挽住男友的骼膊，一双小鹿眼中满是惊恐。

    前几天刚出一千亿，现在盖个总部，又要150亿吗？！

    个二三十亿，盖两栋总部大楼就完了唄！！

    洛川好笑的白了女友一眼，隨手把手上的香蕉，塞进她的小嘴巴里。

    这个数字，跟他这两天打听完预估的价格差不多。

    確实不少，但又不需要一次性掏出来。

    比如，可以用通过“產业园区”或“总部经济”项目的名义，申报土地出让金分期支付。

    首付只需要30%，余款可分3到5年付清。

    以极光科技如今的体量，以及跟zf部门的关係，申报起来没多大难度。

    而且如果建在青浦、南匯等郊区，还可能获得重大项目转向扶持资金、税收减免等优惠政策。

    其次，还可利用今年底“四万亿计划”发布前的宽鬆信贷窗口，爭取到国有银行的低息项目贷款。

    另一方面，可以通过分期开发的方式，拉长建设周期，进一步降低资金压力。

    一期工程，完成园区景观、办公区、研发楼、核心实验室、基础配套等设施。

    通过种种政策兑现，差不多三四十亿就能搞定，

    对於现在手握庞大现金流，且营收连日增长的极光科技来说，轻轻鬆鬆甚至可以直接再开一轮融资，放出几个点的股份，换个百八十亿现金流，就跟玩一样二期工程，扩展更多实验室、会议中心、孵化中心、员工文体中心等配套。

    还可通过一期现金流，继续抵押融资，或是引入战略投资者。

    三期工程，完成最后的高端配套、人才公寓、內部火车站线、地铁接驳专线等等。

    整个周期，可拉长至四到六年。

    不过洛川感觉，以公司目前的发展状况来看，二三期工程直接合併开展，应该也问题不大。

    听完洛川的计划，宋启明思付片刻，缓缓点头。

    这还算靠点谱。