与此同时，内地赴香江旅游消费的人数持续攀升，2010年上半年内

    飞天集团旗下香江商业地产板块，经过多年的战略布局与精细化运营，已在香江核心区域”的多元化资产矩阵，总建筑面积达50万平方米，其中铜锣湾商铺物业建筑面积12万平方米、九龙湾商业综合体建筑面积20万平方米（含商铺10万平方米、写字楼8万平方米、配套设施2万平方米）、尖沙咀写字楼群建筑面积18万平方米，资产总估值达200亿港元，成为集团在香江市场的重要战略支点。

    2010年上半年，依托良好的市场环境、精准的招商策略、优质的运营服务以及集团跨板块协同的强大优势，香江商业地产租赁业务实现跨越式发展，季度营收成功突”战略的多元协同发展目标提供了坚实的现金流支撑。

    资产布局与定位方面，香江商业地产板块的三大核心项目均占据香江黄金地段，定位清晰且互补，形成了覆盖不同客群与业态的完整布局。

    铜锣湾商铺物业位于铜锣湾轩尼诗道核心地段，毗邻时代广场、崇光百货等知名商业地标，地理位置优越，交通便捷，周边地铁、公交网络密集，日均客流量达50万人次；项目总建筑面积12万平方米，共分为地下3层、地上8层，其中地下1-2层为潮流时尚街区，地上1-3层为高端零售区，4-5层为餐饮美食区，

    九龙湾商业综合体位于九龙湾启德发展区，紧邻香江国际机场快线九龙湾站，辐射九龙东及新界西区域，总建筑面积20万平方米，是集零售、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合商业体；”，引入大型超市、母婴用品店、亲子乐园、健身中心、社区餐饮等业态，满足周边居民的日常生活与休闲需”，重点吸引金融服务、科技研发、贸易物流等企业入驻，配备智能办公系统、高速网络、会议中心等高端设施；配套设施部分2万平方米，包括停车场、员工餐厅、空中花园等，为商户与企业提供全方位服

    尖沙咀写字楼群位于尖沙咀弥敦道沿线，紧邻维多利亚港，拥有一线海景资源，总建筑面积18万平方米，由3栋甲级写字楼组成，分别为1号楼（6万平方米）、2号楼（7万平方米）、”，瞄准跨国企业、金融机构、大型集团的区域总部需求，建筑标准达到国际甲

    精准高效的招商策略是租赁业务增长的核心驱动力，香江商业地产板块招商团队”的三维招商策略，确保入驻商户与企业的质量与稳定性。

    品牌引进方面，坚持“高端化、多元化、特色化”原则，重点引入具有市场影响力、品牌号召力的头部品牌与优质企业。

    铜锣湾商铺物业成功引入国际奢侈品牌15家，包括路易威登、古驰、香奈儿等，租赁面积共计1.5万平方米，平均租金达每平方米每月1500港元；引入潮

    九龙湾商业综合体商铺部分引入大型超市2家（华润万家、百佳超市），租赁面积1.5万平方米，平均租金每平方米每月600港元；引入母婴用品店10家、亲子乐园3家，租赁面积1.2万平方米，平均租金每平方米每月700港元；引入健身中心2家、美容SpA5家，租赁面积8000平方米，平均租金每平方米每月650港元；引入社区餐饮30家，租赁面积1.5万平方米，平均租金每平方米每月800港元。

    写字楼部分成功吸引跨国企业区域总部10家，包括汇丰银行、渣打银行等金融机构，以及西门子、飞利浦等科技企业，租赁面积3.5万平方米，平均租金每平方米每月1300港元；吸引龙国本土企业总部20家，涵盖贸易、物流、科技等领域，租赁面积2.5万平方米，平均租金每平方米每月1100港元；吸引初创科技企业30家，租赁面积1万平方米，平均租金每平方米每月900港元。

    尖沙咀写字楼群引入跨国企业区域总部15家，包括摩根士丹利、高盛等国际金融机构，租赁面积8万平方米，平均租金每平方米每月1800港元；引入龙国大型企业驻港办事处25家，租赁面积6万平方米，平均租金每平方米每月1500港元；引入专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）15家，租赁面积2万平方米，平均租金每平方米每月1300港元。

    业态优化方面，基于市场消费趋势变化，持续调整各项目的业态占比，提升体验式、服务式业态的比重，增强项目的核心竞争力。

    铜锣湾商

    优惠激励方面，针对不同业态与企业类型，制定了差异化的租赁优惠政策，降低入驻门槛，提升招商吸引力。

    对于国际奢侈品牌、跨国企业区域总部等优质客户，给予3-6个月的免租期，同时提供装修补贴（最高达每平方米1000港元）；对于初创科技企业、特色餐饮品牌等潜力客户，给予2”的优惠方案；对于续租客户，给予1-2个月的免租期，并根据租赁面积与租赁年限，提供租金折扣（最高达9折）；201