王超贤迎着张明的目光,给钱文博了一个眼神。
钱文博马上会意,递给王超贤一个牛皮文档袋。
“张总监提的问题,非常专业,也切中要害。远航对资金安全和项目品质的把控,令人钦佩。”王超贤先给对方戴了一顶高帽子。
张明扯了一下嘴角,以为对方要开始哭穷或者打太极。
王超贤解开文档袋的绕线,抽出一份带着天府市政府红头字样的文档,又递给负责复印的钱文博。
钱文博极有眼色,迅速将文档复印完毕分发给远航团队的几位内核成员。
这文档袋的资料,原本是想展示,红星厂未来区委优势的,是属于局域位置的附加分,没想到用到这里。
“这是天府市发改委和建设局联合下发的《关于东城局域市政管网扩容及配套升级工程的立项批复》。”
王超贤指着文档上的内容,“张总监,红星厂地块确实在安南县管辖范围内,但它在地理位置上,正好与天府市开发区东城区接壤。”
张明低头看文档,眉头慢慢皱了起来。
“就在上个月,天府市最近政策文档,将东城区的地下管网改造、千伏变电站新建工程,将辐射周边。”
王超贤的声音在会议室里回荡,“也就是说,排污管网不需要安南县出钱,更不需要远航出钱。市财政全额拨款,由市建工集团负责施工,工期与远航的项目同步推进。”
张明低头翻文档,眉心拧了起来。文档是真的,编号、日期、签发单位,一个不差。
他来之前研究过安南县的财政报表,笃定对方拿不出钱,却没算到安南县能借到天府市的东风。
“王主任。”张明抬起头,金丝眼镜后面的眼睛眯了一下,“东城区的管网改造立项批复里的施工范围,写的是东城开发区行政辖区内,辐射范围仅属于周边,红星厂属于安南县。行政区划不同,这笔钱,市财政拨得到安南县的地界上吗?”
“张总监果然细致。”
王超贤点点头,“行政区划的问题,确实需要市级层面协调。但请注意批复文档第四条第三款.............”
张明低头找到那一项。
王超贤把这句话念完,停了一拍,“换句话说,只要市建设局批一个外延申请,红星厂地块的管网就能顺理成章地并入东城改造工程。”
其实王超贤心里比谁都清楚,东城区确实有管网和变电站的改造工程,这是板上钉钉的事。但红星厂的地下管网能不能真正并入东城区改造范围,中间还隔着行政区划和审批流程两道坎。
这两道坎不是他一个副科级干部能迈过去的,得靠陈远山和李强去市里跑。如果运作的当,外延申请大概率能批。
大概率,不是百分之百。
但谈判桌上,大概率就够了。
退一万步讲,就算市里的管网工程真接不上红星厂,王超贤也不慌。远航的土地出让金,项目建成期间开始算,每年贡献的税收少说四五百万。管网改造总共多少钱?按市场价估算,撑死了五百万。拿远航一年的税收就能复盖。
这笔帐,秦悦会算,张明也会算,张明的目的是制造困难,可不是跟你抠字眼,死磕到底。
“至于公立小学.............”
王超贤没有给张明喘息的机会,继续抛出筹码,“安南县一中是省级重点中学,县委已经决定,在红星厂地块南侧划拨六十亩教育用地,创建安南一中附属实验小学。师资由县教育局统一调配。远航的小区,将是这所学校唯一的学区房。”
王超贤看着张明,语气不卑不亢:“张总监,天府市的市级基建配套,加之省级重点中学的学区加持。您觉得,这个隐性成本,是远航的负担,还是远航未来楼盘溢价的资本?”
张明张了张嘴,找不到反驳的角度。
学区房的概念在沿海城市早就被证明是销售的杀手锏。他原本想用配套问题将死安南县,结果王超贤借力打力,把他的质问变成了展示项目优越性的跳板。
“王主任准备得很充分。”秦悦适时开口,给这场交锋定调,“张总监的担忧是出于风控职责,安南县的解决方案也切实可行。既然配套问题解决了,下午我们就去红星厂实地看看。”
重生63,我在饥荒年代搞山珍批发
张明把那份文档推到一边,脸色有些难看,但只能闭嘴。
下午两点,考察队伍抵达红星厂。
厂区大门的铁锁已经换了新的,钱文博一早派人把门口那堆碎砖头清走了,又让后勤科找了两个临时工把围墙根底下的杂草割了一茬。
做不到锦上添花,至少别让人家踩着狗尾巴草进门。
秦悦落车后没急着走,站在厂区门口环顾了一圈。
三百亩的地盘,地势北高南