是，在迷雾重重的九十年代末，能单凭推演就把房地产对国家经济拉动的全貌勾勒得如此完整、如此精准，这份眼界，绝对是国士级别的真才实学。

    徐副主任眼中的疲态一扫而空，身子不由自主地往前探了探：“陈研究员，你算得非常透彻，但这有个内核问题，房子建起来了，老百姓拿什么买？现在的职工月均工资就几百块钱，你一套房子动辄十几二十万，谁买得起？”

    “银行。”

    陈修平毫不迟疑地给出答案，推了推眼镜。

    “我们不能总盯着老百姓那点存款，必须要让银行给普通购房者提供极其便捷的按揭贷款！”

    陈修平拿出一分外文复印件，递给旁边的工作人员传阅：“这是我研究的美国和香港的按揭制度，老百姓只出三成甚至两成的首付，剩下的七成由银行垫付给开发商。”

    “这样一来，老百姓提前住进了新房，开发商立刻回笼资金去拿下一块地，银行赚取了长达二十年的稳定利息，而地方政府在这个循环里获得了源源不断的土地出让金。”

    “当然。”陈修平话音回转，显出严谨，“我们不能完全照搬西方，国外贷款毫无底线，什么阿猫阿狗都能贷，我们要有取舍，要有我们自己的特色。必须严查首付资金来源，卡死购房者的还款能力证明，只要把控住这道防火墙，这就是一台永动机。”

    “好！”

    一位商业银行的副行长难掩激动：“陈教授这个提议一旦落地，我们银行的闲置头寸不仅能放出去，还全是拥有固定资产抵押的优质信贷！”

    会场内自发地响起了一阵掌声，这种能兼顾各方利益、瞬间盘活全局的方案，赢得了所有实权派的认可。

    徐副主任连连点头，钢笔在笔记本上快速记录着，抬起头给出承诺：“陈研究员，你这份方案非常扎实，不仅有理论高度，更具备极强的可操作性，会议结束后，你牵头形成一份详细内参，我这边第一时间签批向上级申报，绝不眈误，一切为了发展！”

    林渊听着众人的掌声，看着他们脸上难掩的兴奋，他深知上面其实早就在构思全面放开房地产，这是一个时代的必然。

    眼前这些人没有错，陈修平更没有错，这套方案在接下来的十年里，确实将中国经济拉出了泥潭，插上了狂飙的翅膀。

    但他拥有比在座所有人多出近三十年的时间视角。

    林渊在心里发出一声极轻的叹息。，这副药方太猛了，也太诱人了。

    当这台印钞机一旦全速运转，地方财政就会尝到卖地来钱太快的极致甜头，从而无可救药地患上“土地依赖症”。

    到最后，房子不再是居住的容器，而变成了绑架全社会财富的金融怪兽。

    未来的年轻人将掏空三代人的六个钱包，背负三十年的债务，去换取几十平米的钢筋水泥。

    实体工业的利润在暴涨的租金和地价面前不堪一击，直到很久很久以后，当这辆狂飙的战车出现滞胀，无数人才会突然惊醒，但代价已经极其惨痛。

    不过，林渊此时什么也没说，这杯带有成瘾性的烈酒，国家必须得喝下去，去换取活下来和站起来的基础体能。

    如果连明天都活不到，谈什么防范后天的癌症。

    会场的气氛因为找到了破局点而变得有些热烈。

    但这种热烈并没有持续太久。

    徐副主任整理了一下刚才的记录，将其放在一边。当他翻开手头那份红色绝密文档的下一页时，脸上的笑意瞬间收敛，甚至带上了一股罕见的肃杀之气。

    “同志们，基建和房地产的讨论先告一段落，这两个都是国内我们自己的盘算。”

    徐副主任的目光变得冷厉，环视全场：“接下来，我们讨论下一个问题。”

    他手在文档上重重敲了两下：“关于当前国企改革中，内核资产引入外资的乱象。”

    这几个字一出，刚才还热烈讨论的各位地方大员，笑容全僵在了脸上，几个沿海特区的负责人更是下意识地避开了徐副主任的视线。

    “我这里刚拿到一份南方某市的合资意向书。”徐副主任毫不留情地翻开其中一页，“一家拥有国内最高市场占有率的民族日化品牌，不仅要把品牌使用权以低价租给外资，连最内核的配方和销售渠道，都要全盘作价外包。”

    徐副主任抬起眼，盯着左侧那位市领导：“如果我没记错，这叫‘靓女先嫁’？你们就是这么招商引资的，把家里下金蛋的母鸡宰了，就为了给人家熬一锅带洋味的鸡汤？！”